Mehrgenerationen-Traum: Stilvolles Anwesen mit Galerie, Wellness-Oase und großem Garten

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen parkähnlichen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke. Ein großer Außenpool verspricht Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein Pavillon mit Whirlpool lädt zum entspannten Verweilen ein. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Die Öl-Brennwertheizung ist sehr effizient und hält den Verbrauch moderat. Eine große Solarthermieanlage auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper. Die Effizienzklasse C kann mit moderen Häusern auf jeden Fall konkurrieren! Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer. Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen. Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², die reine Wohnfläche beträgt 370m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet. Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995 EG: . Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m² . weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m² . Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m² . Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m² . Abstellraum, ca. 8m² . exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m² . zwei Terrassen OG: . Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m² . Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m² . Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m² . Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m² . Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m² . Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m² . zwei Abstellräume . große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise UG: . Heizung und Pooltechnik, ca. 9m² . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m² . Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m² . Kellerraum, ca. 10m² . Wohnbereich (2020 renoviert): Wohnzimmer, ca. 19m² Schlafzimmer, ca. 15m² Küche mit Einbauküche, ca. 15m² Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m² Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m² weitere Nutzflächen, ca. 37m² Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar. Die Beckenfolie des Pools ist defekt. Laut Fachfirma ist das mit 5000-7000€, je nach Ausführung, behoben. Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Keine Maklergebühr. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt. Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen