Einzigartiges Passivhaus mit minimalem Energieverbrauch

Wohnfläche
ca. 318 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2896 m²
Wohnfläche
ca. 318 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2896 m²
96253 Untersiemau - Haarth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UEFLP4FZCY

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das sich jeder Vergleichbarkeit entzieht. Dieses außergewöhnliche Passivhaus aus dem Jahr 1998 ist nicht nur architektonisch ein Statement, sondern auch energetisch ein Vorreiter seiner Zeit. Das markante sechseckige Dach verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der schon beim ersten Blick fasziniert. Auf rund ca. 318 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Freiheit, Licht und Design perfekt miteinander verbindet. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl, das moderne Wohnträume Realität werden lässt. Mit 7 Zimmern bietet das Haus zudem außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzungsideen. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 2.896 m² (ca. 742 m² + zusätzlich ca. 2.154 m²) – ein echtes Highlight für alle, die Weite, Grün und Privatsphäre suchen. Die ruhige, sonnige Lage und der unverbaubare Weitblick verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 318 m²
Grundstück
ca. 2896 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
2.198,11 €
Provision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
12.3
Gültig bis
2035-11-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen und sehr ruhigen Ortsteil der Gemeinde Untersiemau, unweit von Coburg. Die Lage vereint Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine exzellente Anbindung an Stadt, Region und überregionale Verkehrswege. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Weitblick über die sanften Hügel, Felder und Wälder der Umgebung. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Freizeit und Erholung in der Natur ein – ein Paradies für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Ortsteil überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Coburg und den Nachbarorten bequem erreichbar. Die Busanbindung gewährleistet regelmäßige Verbindungen nach Coburg und zu umliegenden Orten – ideal für Schüler, Berufspendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die Nähe zur A73 ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Nürnberg, Bamberg oder zur A3 Richtung Würzburg und Frankfurt. So profitieren Sie von hervorragender Mobilität, ohne auf die Ruhe und Exklusivität des Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Ortschaft steht für naturnahes, exklusives Wohnen mit Weitblick, Ruhe und hoher Lebensqualität. Dieses Grundstück vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und perfekte Anbindung, ideal für alle, die ländliche Idylle und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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