Panoramatraum! Modernisiertes ZFH mit ELW in ruhiger Lage in Untersteinach (Kulmbach)

Willkommen in einem Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt: Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet höchste Energieeffizienz mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach - hier ist alles möglich. Die zentrale Lage in direkter Nähe zu Bahnhof und B289 sowie die fantastische Aussicht ins Tal machen die Immobilie zu einer echten Rarität. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau erwartet Sie ein gepflegtes Domizil mit zahlreichen Highlights wie einer hochwertigen energetischen Sanierung, einem traumhaften Garten und der Möglichkeit, bis zu vier eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Auf insgesamt 333,43m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei (vier sind möglich) separate Wohneinheiten, jede mit eigenem Zugang. Das 530,3m² große Grundstück ist liebevoll mit einem japanischen Garten gestaltet, dessen Kiefern, Lärchen und Eiben nicht nur für absolute Privatsphäre, sondern auch für ein einzigartiges Ambiente sorgen. Das Haupthaus mit 209,14m², der Anbau mit 78,10m² sowie die 46,19m² große Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit angrenzender Werkstatt, elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und eigenem Lagerkeller ergänzt das Ensemble ideal. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Struktur und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Die solide Bauweise mit 36cm Hochlochziegeln, 12cm EPS-Dämmung, Betondecken und einer modernen Aufdachdämmung garantiert Energieeffizienz und Langlebigkeit. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (2010/1993), sowie die zentrale Ölheizung mit Brennwerttechnik und Solaranlage für Warmwasser sorgen für eine moderne, nachhaltige Versorgung. Das Haus ist vollständig unterkellert, trocken und gepflegt. Die Elektrik mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schalter ist in sehr gutem Zustand, ebenso wie die Wasser- und Abwasserleitungen. Kabel-Internet mit bis zu 1.000MBit/s und SAT-Verteilung in fast jedem Raum unterstreichen den hohen technischen Standard. Zwischen 1993 und 2023 wurden kontinuierlich umfassende Modernisierungen durchgeführt - von der Kaminsanierung bis hin zur Kanalerneuerung. Die Wohneinheiten präsentieren sich großzügig, hell und hochwertig ausgestattet. Die 209m² große Hauptwohnung überzeugt im EG mit einem einladenden Windfang mit Natursteinfliesen, einem stilvollen WC, einem geräumigen Arbeitszimmer sowie dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon. Die offene Küche mit weißen Fronten und modernen Fliesen fügt sich harmonisch ein und kann für nur 10.000€ übernommen werden. Im OG erwarten Sie Gäste- und Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, Küche, zwei Abstellräume, Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Sauna und Zugang zur 20m² großen Dachterrasse mit traumhafter Aussicht. Für den weiteren Platzbedarf sorgt die separate 78m² große Wohnung mit Diele, großem Wohn-/Esszimmer und Küche mit Speisekammer im EG, sowie einem tollen Schlafzimmer und separatem Bad im UG. Die 46m² große Einliegerwohnung im UG umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzend dazu stehen im UG weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Homeoffice, als Mehrgenerationenhaus oder für die teilweise Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Die energetische Sanierung, die sofortige Bezugsfertigkeit, die traumhafte Lage mit Ausblick und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichem Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und entdecken Sie ein Haus, das nicht nur viel Raum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert