Großes Haus, 2 Garagen und viel Platz rundherum

Zum Verkauf im Bieterverfahren steht ein großes, als Einfamilienhaus genutztes, Haus mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern.

Massivbauweise mit Holzbalkendecken

Gebäudefertigstellung geschätzt ca. 1940

Wohnfläche ca. 174 qm

Keine Dämmung, kein Vollwärmeschutz

Westseite mit Blechprofilen verkleidet

Öl-Zentralheizung BJ 1992 (lt. Energieausweis) mit drei Stahl Öltanks

Grundstücksfläche ca. 1.511 qm

Doppelgarage mit Stahltoren

Das Haus ist seit 2012 ohne Mieterhöhung an dieselbe Mietpartei vermietet.

Raumaufteilung EG: Vier Zimmer, Flur, Wohnküche, Badezimme

Raumaufteilung OG: Vier Zimmer, Flur, Wohnküche, Badezimme

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Dach ist verschalt und nicht gedämmt.

Die Kellerwände haben Feuchtigkeitsschäden und deutlich sichtbare Putzschäden

Ob und inwieweit die elektrische Anlage des Hauses bereits (teil-)saniert wurde, ist nicht bekannt. Ob und inwieweit die wasserführenden Leitungen bereits (teil-)saniert wurden, ist nicht bekannt.

Für das Haus gibt es weder bei der Gemeinde noch beim Staatsarchiv Augsburg hinterlegte Bauunterlagen. Somit stehen keine Original-Bauakte, keine Original-Grundrisse und keine Original-Wohnflächenberechnung zur Verfügung.

Es wurden deshalb nach Aufmaß neue Grundrisse und eine neue Wohnflächenberechnung erstellt.

Wohnfläche EG - ca. 86,66 qm

Wohnfläche OG - ca. 87,24 qm

Das im Exposé und im Energieausweis angegebene Baujahr des Hauses ist ein angenommenes Baujahr ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Die Innenfotos wurden mir von den Mietern zur Verfügung gestellt. Weitere Innenfotos liegen mir nicht vor.

Sonstiges
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ENERGIEAUSWEIS
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis gültig bis 13.08.2036
- Kennwert/Endenergiebedarf 270,2 kW h (m²*a) – Klasse H
- Baujahr (angenommen) 1940
- Baujahr Anlagentechnik 1992 lt. Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Öl, Stückholz
Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.

Jeder Käufer sollte eine kostenfreie Beratung zum
Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere
Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-inderberatungsstelle-
38042

Sehr geehrte Interessenten. Ich weise Sie darauf hin, dass beim Kaufabschluss (notarielle Beurkundung) eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem
beurkundeten Kaufpreis von Bettina Bauer Immobilien an den Käufer berechnet wird.
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