Vielfältige Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Willkommen an einem Ort, der natürliche Schönheit, historische Kulisse und lukrative Mieteinnahmen perfekt verbindet! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, selbst im Grünen zu wohnen und gleichzeitig von verlässlichen Einnahmen zu profitieren - mit einem Ausblick, der für immer unverbaubar bleibt. Ein Haus & 3 Wohneinheiten: Das 1. Obergeschoss - Frisch renoviert & stilvoll: Diese Etage wurde neu renoviert und erstrahlt in modernem Glanz. Das Badezimmer wurde komplett erneuert - hier heißt es: Einfach einziehen oder sofort vermieten! Der ausgebauter Dachboden - Gemütliches Wohnjuwel: Der Dachboden wurde charmant und clever mit einem Wohn-Schlaf Bereich und einem WC renoviert. Eine Küche und Dusche kann ergänzt werden. Das Erdgeschoss - Der bewährte Gästeliebling: Im Erdgeschoss wurden bereits alle Fenster durch moderne Einheiten ersetzt. Zusammen mit den sanierten Bädern bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Die EG Wohnung wir momentan von den Besitzer selbst bewohnt. Top-Einnahmequelle Ferienvermietung: Teile des Hauses werden erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und sind extrem gut gebucht - untermauert von hervorragenden Gäste-Bewertungen! Sie übernehmen hier ein funktionierendes, hoch profitables Bestandsgeschäft. Die Wohnung im 1 OG ist die begehrte Ferienwohnung mit guten Bewertungen auf booking.com, durch den Verkauf wird die Ferienwohnung momentan nicht zur Buchung eingestellt. Transparenz-Hinweis: Aufgrund der durchgehend hohen Auslastung und ständigen Belegung durch Feriengäste wurden die Fenster im Obergeschoss bisher noch nicht getauscht - hier können Sie bei Bedarf ganz entspannt Ihre eigenen Wünsche umsetzen. Technik & Ausstattung Effizient & zukunftssicher: Die moderne Holzpelletheizung ist erst 4 Jahre alt und sorgt für nachhaltige Wärme bei überschaubaren Energiekosten. Frische Bäder: Die Badezimmer wurden saniert und entsprechen modernem Standard. Traumhafter Garten & Einzigartiger Ausblick Der Obstgarten: Ein Paradies für Naturliebhaber! Der weitläufige Garten ist bestückt mit einer großen Vielfalt an ertragreichen Obstbäumen aller Art. Genießen Sie Ihr eigenes frisches Obst direkt vom Baum. Der Ausblick: Das absolute Highlight! Von Ihrem Grundstück aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick direkt auf ein denkmalgeschütztes Grundstück und die historische Wikinger-Wasserstelle. Das bedeutet für Sie: Garantierte Ruhe, freie Natur und eine unvergleichliche Kulisse - ohne dass Ihnen jemals jemand die Sicht verbauen darf! Fazit Mietfrei wohnen durch die Einnahmen der top-bewerteten Ferienwohnung, entspannen im eigenen Obstgarten und jeden Tag auf eine geschützte Wikinger-Wasserstelle blicken: Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Kapitalanlage. Sichern Sie sich diesen einzigartigen Ausblick - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 239kWh, Gas, Baujahr 1962 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022