Ein Zuhause zum Verlieben - Landhauscharme trifft modernen Wohnkomfort

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin wurden die Innenaufnahmen teilweise digital verändert. Die Bearbeitung erfolgte mithilfe künstlicher Intelligenz (KI). Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Sauna und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger Wohnlage von Oberthingau erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Erhalt vieler ursprünglicher Stilelemente. Liebevoll erhaltene Holztüren, traditionelle Bauelemente und der charakteristische Landhausstil verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen, eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Der vollisolierte Wintergarten mit großen Schiebeelementen schafft einen fließenden Übergang zum liebevoll angelegten Garten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen mehrere Heizsysteme: Neben der modernen Erd-Wärmepumpe stehen ein gemütlicher Kachelofen sowie eine zusätzliche Pelletheizung zur Verfügung. Die Kombination aus verschiedenen Heizquellen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern, überdachter Gartenhütte mit Grillbereich und zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Installation und Erweiterung der Photovoltaikanlage, die Dachisolierung, der Bau des Wintergartens, die Erneuerung verschiedener Fenster, die Installation einer Erd-Wärmepumpe sowie umfangreiche Fassaden- und Modernisierungsarbeiten. Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Charme und einem außergewöhnlich schönen Garten - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Wohnqualität, Individualität und eine gepflegte Immobilie legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert