KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL – SECHS WOHNEINHEITEN, LAUFENDE MIETEINNAHMEN UND DIE OPTION ZUR EIGENNUTZUNG IN MUNDERKINGEN

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 390 m² Wohnfläche auf einem 818 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial als auch für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sich auf drei Wohngeschosse verteilen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,63 m². Im 2. Obergeschoss liegen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung sowie eine größere 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Kaminofen, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Der ausgebaute Dachgeschossbereich erweitert die Wohnung um drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Die ca. 30 m² des Dachgeschossbereichs sind bereits in der angegebenen Wohnfläche der größeren Wohnung und der Gesamtwohnfläche enthalten.

Alle sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Aktuell sind drei der sechs Wohnungen vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.650 €. Die drei leerstehenden Wohnungen bieten die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. Dadurch lässt sich die bestehende Vermietungssituation schrittweise ausbauen.

Die Außenfassade wurde 2017/2018 saniert und mit einer Fassadendämmung versehen. Das Dach befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem guten Zustand. Auf der Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,69 kWp, die laut vorliegenden Unterlagen noch bis zum 31.12.2030 über eine EEG-Einspeisevergütung verfügt.

Zu beachten ist, dass keine zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude vorhanden ist. Die Wohnungen werden derzeit über unterschiedliche Heizsysteme, darunter Holz-, Infrarot- und Ölheizungen, beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler beziehungsweise elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektro- und Wasserinstallationen befinden sich überwiegend auf einem älteren Ausstattungsstand, sodass entsprechender Modernisierungsbedarf eingeplant werden sollte. Die Wohnungen weisen insgesamt unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungsstände auf.

Das 818 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Munderkingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind im Stadtgebiet erreichbar.

Eine vielseitige Immobilie mit sechs Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

#ENERGIE

Energieausweis: In Erstellung; Vorlage bei Besichtigung.

#VERFÜGBARKEIT

Nach Absprache

#BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

#SONSTIGES

Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.

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