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Jahrhundertwende Landhaus-saniert-mit Zweitwohnsitzgenehmigung



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Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 2180 m²
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 2180 m²
83246 Unterwössen - Agg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D1L1JW6M24

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Objektbeschreibung

Das topsanierte Landhaus liegt leicht erhöht ohne Nachbarschaft im Außenbereich von Unterwössen, direkt angrenzend zu Marquartstein. Charaktervoll präsentiert sich der Baustil der Jahrhundertwende mit dem schön eingewachsenen Garten samt Einfriedung zur Straße. Im Innenbereich profitieren Sie von 50 cm Wandstärken und einer geschmackvollen Sanierung unter Beibehaltung ursprünglicher Elemente. Die großzügige Wohnfläche von 340 m² verteilt sich auf drei Etagen, davon wurde das Dachgeschoss mit ca. 120 m² als Loft mit Anschlüssen für Bad, Küche und Fußbodenheizung ausgebaut. Wenn gewünscht, kann das Dachgeschoss als getrennte Einheit bewohnt werden, der genehmigte Bauplan sieht eine Außentreppe als separaten Zugang vor.

Das Garagenhaus bietet Platz für zwei Autos und verfügt über eine kleine Werkstatt.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr 1904, CO²Ausstoß 13,1 kg(m²a), Energieklasse A+.
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstück
ca. 2180 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-03-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.890.000,00 €
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Preis/m²
5.558,82 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Schöne Aussichtslage-Garten mit alten Walnussbäumen-Komplettsanierung bis 2018-Heizungsanlage: energieeffiziente Wärmepumpe und Solaranlage-Wand- und Fußbodenheizung-Neue Strom- und Wasserleitungen-Edelstahl/Massivholz Küche mit freistehendem Kühlschrank-Antike Dielenböden und Türen-Beide Wohnzimmer sind zusätzlich mit wohligen Holzöfen ausgestattet-Ein Wohnzimmer mit Kinovorrichtung-Fußläufige Entfernung zum Gymnasium Schloss Marquartstein-Ca. 10 Autominuten zum Skigebiet Steinplatte / Gondelbahn von Reit im Winkl

Lagebeschreibung

Unterwössen im Achental liegt inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gute medizinische Versorgung.Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind vor Ort. In Marquartstein gibt es weiterführende Schulen und das Staatliche Landschulheim Marquartstein, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium mit angeschlossenem Internat.Der nahe Chiemsee sowie das moderne Skigebiet Steinplatte bieten umfangreiche Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter. Für Golfbegeisterte sind einige Plätze nur unweit entfernt. Die nahe gelegene A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Salzburg. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrzeit von ca. 45 Min. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls über die Autobahn gut zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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