Repräsentatives Ausnahmeanwesen mit ehemaliger Kampfkunstschule

Dieses überaus repräsentative Anwesen vereint auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von rund 5.017m² auf harmonische Weise historischen Charme mit luxuriöser Wohnkultur. Ursprünglich schätzungsweise im 19. oder frühen 20. Jahrhundert errichtet, zeugt die zur Straße ausgerichtete, denkmalgeschützte Fassade von der besonderen Historie. Das Gebäudeinnere wurde in den vergangenen Jahrzehnten äußerst aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Mit einer beeindruckenden Gesamtgebäudefläche von über 871 m² und bis zu 15 potenziellen Zimmern bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial, das sich bei Bedarf hervorragend in bis zu vier unabhängige Wohneinheiten aufteilen ließe. Die aktuelle private Wohnfläche von circa 323m² lässt dabei keine Wünsche offen. Das lichtdurchflutete Herzstück bildet der 88m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier schaffen ein an den Heizkreislauf angeschlossener, wasserführender Kamin mit uriger Friesenwallmauer, eine Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Einbauschränke aus edler Mooreiche ein absolut exklusives Ambiente. Im vollklimatisierten Obergeschoss setzen sich die weitläufigen Räumlichkeiten unter imposanten, bis in den Giebel reichenden Decken fort. Sie gipfeln in luxuriösen Badezimmern, die mit einer Whirlpool-Badewanne und integrierten Sauna-Duschen höchste Wellness-Ansprüche in den eigenen vier Wänden erfüllen. Zusätzlich besticht das Anwesen durch einen separat zugänglichen, gut 309m² großen Gewerbe- und Vereinstrakt. Dieser ehemals als Kampfkunstschule genutzte Bereich bietet unter anderem einen holzvertäfelten Trainingsraum mit Fußbodenheizung und Spiegelwand, ein isoliertes Gym mit imposanten Deckenhöhen sowie einen gemütlichen Clubraum mit massiver Echtholz-Bar. Die großzügigen Flächen eignen sich heute exzellent für Gesundheitsdienstleistungen, Sport, Seminare oder als weitläufiges Atelier. Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist zudem der architektonisch meisterhaft angelegte Wassergarten. Ein wahres Naturparadies mit einem großen Koi-Teich samt professionellem Filtersystem, einer kunstvoll beleuchteten Wasserfallwand und exklusiven Terrassenbereichen prägt das Außengelände. Ob auf der noblen Palmenterrasse oder unter der bepflanzten Pergola - hier findet sich zu jeder Tageszeit der perfekte Rückzugsort. Komplettiert wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Vielzahl an funktionalen Nebengebäuden inklusive elektrisch bedienbaren Garagen und einer rustikalen Remise. Für ein Höchstmaß an Sicherheit und energetischer Effizienz sorgt eine moderne Haustechnik: Das Anwesen verfügt über eine umfassende Alarmanlage, ein rund zehn Jahre altes Blockheizkraftwerk sowie eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage, welche optional zusätzlich erworben werden kann.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 548,00 m², Gesamtfläche: 871,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung