Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Uplengen-Stapel

Im beschaulichen Uplengener Ortsteil Stapel wurde 1983 dieses große Wohnhaus fertiggestellt. Ursprünglich nur im Erdgeschoss ausgebaut, wurde ein Jahr danach die Garage nach hinten um einen Fahrradraum erweitert. Ende der 80er Jahre hat der damalige Eigentümer dann auch das Oberschoss zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut. Der Zugang dorthin führt allerdings durch einen Flur in der Unterwohnung. So hat man ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen innerhalb der Familie, oder aber das Objekt als eine einzige Wohneinheit zu nutzen, die einem mehr als genügend Wohnfläche bietet. Die Außenhülle des Hauses ist mit einem roten, genarbten Stein verblendet worden, das Satteldach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und zumeist auch über Rollläden. Wem das geräumige Haus noch nicht ausreichen sollte, der wird sich über einen etwa 66 m² großen Schuppen auf dem hinteren Grundstück freuen, der 1998 zunächst als Pferdestall erstellt wurde. Der großzügige Garten ist von Hecken umrahmt und bietet genügend Platz zum Spielen und zum Gärtnern. Im vorderen Bereich des Hauses sind zudem zahlreiche KFZ-Stellplätze vorhanden - zusätzlich zur Doppelgarage. Aktuell ist das Haus ungekündigt vermietet. Allein die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von etwa 183 m², worin die Garage (ca. 33 m²), der Abstellraum (ca. 10 m²) und der Heizungsraum (ca. 4 m²) enthalten sind. Als reine Wohnfläche existieren hier also großzügige 136 m², die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und das Gäste-WC und die Flure verteilen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine große Küche-Esszimmer-Kombination mit Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten. Zudem findet man hier, verteilt auf etwa 82 m², ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, das Bad, den Flur und einen Abstellraum vor.

Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.77, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.40, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden