** Immobilienperle in bester Lage: Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück und 3 Garagen **

Willkommen in einer Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in einer der gefragtesten und besten Wohnlagen von Urbach. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 694 m² macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Neben dem geräumigen Wohnangebot stehen insgesamt drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden - ein besonderer Vorteil bei einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend als Kapitalanlage, ist aber ebenso für Käufer interessant, die eine Immobilie für die eigene Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss mit einer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet und den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Das Haus ist derzeit vermietet und bewohnt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für das gesamte Haus beträgt insgesamt 1.460 €. Nach entsprechender Absprache besteht die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf frei bzw. leer zu übergeben. Die konkreten Übergabemodalitäten können im Rahmen der Kaufabwicklung individuell besprochen werden. Besonders hervorzuheben sind neben der großzügigen Wohnfläche vor allem das große Grundstück, die drei Garagen, der zusätzliche Stellplatz, die Vollunterkellerung und die hervorragende Lage. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Substanz, Größe, Grundstück und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine großzügige Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück in guter Lage von Urbach sucht, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.   Ausstattung Wohnfläche & Aufteilung * Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus * ca. 209 m² Wohnfläche * verteilt auf 3 Etagen * insgesamt 10 Zimmer * drei separate Wohneinheiten * Erdgeschoss mit Terrasse * großzügige Raumaufteilung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * vollständig unterkellert Grundstück & Außenbereich * ca. 694 m² großes Grundstück * großzügige Außenfläche * drei Garagen * zusätzlicher Stellplatz * insgesamt somit 4 Stellmöglichkeiten * viel Platz rund um das Gebäude * attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Grundstücks Weitere Merkmale * sehr gepflegter Gesamtzustand * voll unterkellert * drei Wohneinheiten * aktuell vermietet * derzeitige Gesamtkaltmiete: 1.460 € monatlich * Übergabe nach Absprache auch im leerstehenden Zustand möglich * interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer * erhebliches Potenzial durch die Größe, Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten   Lage Die Immobilie befindet sich in Urbach in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage. Urbach verbindet die Vorteile einer angenehmen Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage ist insbesondere für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger interessant. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders das großzügige Grundstück mit ca. 694 m² ist in dieser Lage ein wertvoller Pluspunkt und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Wohneinheiten, großem Grundstück und mehreren Stellmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Urbach. Die genaue Adresse sowie weitere Informationen zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme bzw. bei einer Besichtigung.   Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet verschiedene interessante Perspektiven. Für Kapitalanleger Das bereits bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Mieteinnahmen. Bei einer aktuellen Gesamtkaltmiete von 1.460 € monatlich ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von derzeit 17.520 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und der drei Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für eine langfristige Weiterentwicklung der Vermietung. Für Eigennutzer Auch für Käufer, die selbst in der Immobilie wohnen möchten, bietet das Dreifamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung durch eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Je nach individueller Lebenssituation kann eine Wohneinheit selbst genutzt und die anderen Einheiten vermietet werden. Für Mehrgenerationenwohnen Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt besonders interessant für Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Jede Generation kann ihren eigenen Wohnbereich haben und dennoch unter einem gemeinsamen Dach beziehungsweise auf demselben Grundstück leben.   Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit bewohnt bzw. vermietet. Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt 1.460 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 17.520 €. Eine Übergabe der Immobilie im leerstehenden Zustand kann nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse vereinbart werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von dieser großzügigen und vielseitig nutzbaren Immobilie. Ein Dreifamilienhaus mit rund 209 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, einem beeindruckenden 694 m² großen Grundstück, drei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz bietet in dieser Lage von Urbach eine Kombination, die nicht alltäglich ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen