Exklusives Zuhause - mit Rheinblick- (ohne Makler)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Und das ganz ohne Makler!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Urbar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Aussicht auf den Rhein.

Die komplette Sanierung im Jahr 2025 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung:

- Photovoltaikanlage mit ca. 4,55 kWp und 10 kW Speicher / umweltfreundlich und energieeffizient

- Wärmepumpenheizung für nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung

-beruhigte Straßeneinfahrt - ideal für Familien und Ruhesuchende

- unverbaute Aussicht auf den Rhein - genießen Sie den einzigartigen Ausblick direkt von Ihrem Zuhause

- Fenster teils mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz

Komplett angelegte Außenanlage mit:

- großzügiger Terrasse, begrünt und stimmungsvoll beleuchtet

- Außendusche - perfekt für heiße Sommertage

- Grillstelle mit Kamin für gemütliche Abende mit Freunden und Familie

- Begrenzungsanlage mit Außenbeleuchtung für Sicherheit und Ambiente

- Balkon mit Markise und Heizstrahler - ganzjährig nutzba

- elektrisches Rolltor an der Garage - bequem per Knopfdruck sowie zusätzlicher Stellplatz - bequem und sicher parken

- komplette Innenbeleuchtung bereits installiert

- kleiner, ausgestatteter Weinkeller - ideal für Genießer und Sammle

- modernes Überwachungssystem für maximale Sicherheit

- Fußbodenheizung im Bad

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein rundum stimmiges Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Lage:

Das Haus befindet sich in Urbar, einer beliebten Wohnanlage oberhalb von Koblenz. Urbar zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt Koblenz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Mittelrheintals bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Dank der erhöhten Lage genießen Sie von vielen Bereichen des Hauses eine traumhafte Aussicht auf den Rhein - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Urbar verbindet perfekt ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für alle, die naturnah, aber dennoch zentral leben möchten.

Sonstiges:

Ein Haus das keine Wünsche offen lässt - energieeffizient, hochwertig saniert und in traumhafter Lage mit Rheinblick. Perfekt für alle, die das besondere suchen.

k.A.