Wohnen in begehrter Aussichtslage von Urbar!

In begehrter Wohnlage von Urbar erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 676 m². Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und mit unverbaubarem Blick ins Grüne verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Koblenz. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige knapp 41 m2 große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Natur - ein Ort, an dem Ruhe und Erholung zum Alltag gehören. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20m2 bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die untere Terrasse ist überdacht. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die vor rund 15 Jahren modernisierten Bäder zeitlos und gepflegt erscheinen. Die Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine solide technische Basis. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die begehrte Wohnlage in Urbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Koblenzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Best Ager - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnqualität, eine attraktive Lage und einen schönen Ausblick legen.

Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 40102-80 Aufsichtsbehörde: IHK Koblenz Internet: https://www.ihk.de/koblenz/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz