Ein Zuhause für Generationen: Großes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ursberg-Oberrohr bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 256 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 925 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche und bietet ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen hier sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die dazugehörige Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und machen diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die Wohnen mit eigenem Außenbereich verbinden möchten. Zusätzlich kann im Erdgeschoss mit Holz geheizt werden, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, die 2025 ausgebaut wurde. Diese Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 35 m², die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die Wohnung kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell-, Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2023, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt darstellt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten, solider Substanz, viel Platz und vielseitigem Potenzial - ideal für Käufer, die Flexibilität, Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 152,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 2.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.85, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 0.94
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z