Top gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Merzhausen einem Ortsteil der Stadt Usingen im südhessischen Hochtaunuskreis.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² und befindet sich auf einem 741 m² großem Grundstück, außerdem gehören zwei Carports mit jeweils einer Hofeinfahrt zum Objekt mit dazu, sodass Ihre Mieter nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind - optional ließe sich die Grünfläche hinter den Carports ebenfalls noch pflastern und zu Außenstellplätzen umfunktionieren.

Die Wohnungen überzeugen durch eine gute, lichtdurchflutete Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche im Souterrain, ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 92 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Auf 3 Wohnetagen befinden sich 2, 4 und 3 Zimmer mit jeweils einer Küche und einem Tageslichtbad, zusätzlich sogar mit einem Gäste-WC sowie einem offenen Kamin im Erdgeschoss. Während Ihre Mieter der Souterrainwohnung direkten Zugang zum Garten erhalten, ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet, aber auch die Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Loggia mit Südausrichtung.

Das 1985 massiv erbaute Haus bietet allen Hausbewohnern genügend Komfortabliität zu jeder Jahreszeit, ein gemeinschaftlicher Garten in idyllischer Atmosphäre rundet das Angebot ab. Die Immobilie wie auch der Außenbereich beeindruckt durch ein gespflegtes Erscheinungsbild.

In diversen Sanierungs-/Modernisierungsphasen der letzten Jahre wurden u.a. 3-fach-verglaste Kunsstofffenster verbaut, Bäder modernisiert oder die Fassade neu angelegt. Die im Jahr 2022 installierte Luftwärmepumpe bringt sogar einen besonderen Mehrwert, denn mit der moderen Fußbodenheizung genießen Ihre Mieter eine gleichbleibend angenehme Temparatur über den gesamten Wohnraum.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 25.356,- € p. a., was eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 % bedeutet. In der vollständigen Auslastung ist sogar noch genügend Luft nach oben möglich, sodass dieses Mehrfamilienhaus eine optimale Kapitalanlage für ein langfristiges Investment darstellt.

Lassen Sie sich also dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z