Freistehendes Zweifamilienhaus in Usingen

Ein Grundstück, zwei Wohnungen, zahllose Möglichkeiten. In ruhiger Ortsrandlage von Usingen-Eschbach wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus auf neue Bewohner, die Platz und Flexibilität zu schätzen wissen. Auf rund 171 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet das Objekt auf einem ca. 386 m² großen Grundstück die ideale Grundlage - ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Über den direkten Ausgang in den Garten wird der Wohnraum im Sommer mühelos nach draußen erweitert. Grillabend, Kaffeetafel oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen: Alles nur einen Schritt entfernt. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. In der zweiten Einheit erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Balkon und Kamin - aktuell als Billardzimmer genutzt. Ob als Rückzugsort mit Kaminfeuer, als Spiel- und Hobbyzimmer: Der Raum lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Der Balkon erweitert ihn nach außen und bietet einen geschützten Platz für die letzten Sonnenstrahlen des Tages. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Damit ist diese Etage vollständig autark nutzbar - perfekt für erwachsene Kinder, für Gäste oder als zweite Mieteinnahme. Wer Wert auf Hobby, Handwerk und Geselligkeit legt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Garage mit Grube und angeschlossener Werkstatt bietet ideale Bedingungen für Schrauber, Bastler und alle, die ihr Projekt lieber selbst in die Hand nehmen. Das eigentliche Highlight aber liegt über der Garage: ein Partyraum mit Theke. Ob Geburtstage oder ein langer Abend mit Freunden - hier gibt es einen Ort, der genau dafür gemacht ist, ohne dass das eigene Wohnzimmer herhalten muss. Auch in puncto Zukunftssicherheit ist das Objekt aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und erlaubt schnelles Arbeiten im Homeoffice, Streaming und Videokonferenzen ohne Einschränkung. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage, ein Carport und 1 weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt sich - überzeugen Sie sich selbst.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,81 m², Gesamtfläche: 388,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2002