Ein Anwesen für mehrere Generationen auf besonderes großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
643.000 €
Grundstück
ca. 1436 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
643.000 €
Grundstück
ca. 1436 m²
61250 Usingen - Merzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661RVEYYYGE

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Objektbeschreibung

Mitten in einem großzügigen Gartengelände steht dieses besondere Wohnhaus und bietet der großen Familie ein ungestörtes zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der Küche ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten und weitläufigen Terrasse. Ferner finden Sie hier auch zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Im Obergeschoß bieten Ihnen zwei Schlafräume, ein Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein großes Zimmer welches als Wohn-, Spiel- oder auch Schlafraum genutzt werden kann ausreichend Platz für die weitere Generation. Im Untergeschoß befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Wohn- und Essraum, einem Schlafzimmer und einem Bad sowie und einer Küche. Ferner finden Sie hier einen Kellerraum und den Heizungskeller. Das einmalig großzügige Grundstück bietet Ihnen einen Garten mit unbegrenzten Möglichkeiten. Die Gartenhütten ermöglichen Ihnen Unterstand und Lagermöglichkeiten. Sie finden den Platz für sportliche Aktivitäten wie auch für alle gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten. Natürlich habe Sie auch die Fläche zusätzlich einen Nutzgarten zu etablieren.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne unter 0171 209 23 20 zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 1436 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
643.000,00 €
Preis/m²
2.074,19 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Das massiv erstellte Haus wurde im Jahr 1975 erbaut. Der Umbau des Untergeschosses zu einer Einliegerwohnung erfolgte im Jahr 1991. Die Erstellung des großzügigen Carports wurde 1999 vorgenommen.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2018 erneuert. Auch der Ölbrennwertkompaktheizkessel wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Das große Gartenhaus wurde 1981 errichtet. Ein zusätzlicher Schornstein wurde 1980 dem Haus hinzugefügt und ermöglicht, dass in jeder Etage ein Kamin für wohlige Wärme sorgen kann. Die weitläufige Terrasse wurde 1982 mit einer großen Überdachung ausgestattet. Somit können Sie auch an Tagen mit Regenwetter die Natur geschützt genießen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Merzhausen, einem der Ortsteile von Usingen mit rund 1.000 Einwohnern. Das gesamte Wohnviertel ist verkehrsberuhigt. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker und den Metzger, ebenfalls den Kindergarten. Die Buslinien 62 und 65 bieten Ihnen die Verbindung zum Bahnhof in Usingen.
Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann Usingen auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
In Usingen finden Sie Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden, davon direkt im Ortsteil ein Kindertagesstätte. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen, die Sie zu Fuß erreichen können. Schnell zu erreichen sind beispielsweise auch das Römerkastell Saalburg, der Hessenpark in Neu-Anspach, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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