Ein Ort für Visionäre: Großzügiges Landhaus mit viel Entwicklungspotenzial, nahezu Alleinlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Röllbachtal bei Usingen besticht durch seine nahezu vorhandene Alleinlage, fast 100m vom nächsten Wohnhaus entfernt. Die Usinger Innenstadt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist zu Fuß ca. 20-25 Minuten, mit dem Rad ca. 10 Minuten und mit dem Auto lediglich 5 Minuten entfernt. Im Außenbereich findet man höchst selten Immobilien dieser Größenordnung, zumeist handelt es sich um kleinere Wohnhäuser. Den Eigentümern dieser Immobilie hier stehen über 360m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich ist auch der Dachboden ausbaufähig. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie die lange Auffahrt, eindrucksvoll flankiert von gewachsenem Baumbestand. Am Ende erwartet Sie eine große Einfahrt - durch ein schmiedeeisernes Tor erreichbar - mit Platz für mehrere PKW. Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen und ermöglicht komfortables Parken sowie Lagerfläche für Hobby- oder Freizeitbedarf. Das Grundstück ist eingezäunt und eignet sich hervorragend für verschiedenste Freizeitaktivitäten oder Gartengestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Gartenanlage ist von altem Baumbestand geprägt und bietet weite Grünflächen sowie Hangpartien, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Das ursprünglich 1949 errichtetet und 1970 umgebaute Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf. Die Liegenschaft hingegen ist außergewöhnlich weitläufig, sodass sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Nutzungsoptionen geboten werden. Das Anwesen gliedert sich in insgesamt 11 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ideale Voraussetzungen für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Landhaus präsentiert sich in einem klaren architektonischen Stil der Entstehungszeit. Die Fassade überzeugt durch helle Putzgestaltung und große Fensterflächen, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Ein zentral gesetzter Eingang erschließt das Haus und führt in einen großzügigen Flurbereich. Hier dominiert heller Natursteinboden in Kombination mit einer offenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Wohnräume sind vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer bietet einen gemauerten Kamin mit integriertem Kamineinsatz und ist sowohl durch große Fenster als auch durch eine Terrassentür gut belichtet. Die Raumaufteilung ist offen gehalten und ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte sowie die Integration eines Essbereichs. Unternehmer, die einen privaten Landsitz suchen, können sich hier selbst verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität und dem eigenen Geschmack freien Lauf und realisieren Sie hier Ihren Lebenstraum. Das Anwesen ist ideal für Tierhalter, wir weisen an der Stelle jedoch darauf hin, dass der Bau von Ställen baurechtlichen Anforderungen unterliegt, die eine offizielle Genehmigung voraussetzen. Die Anlage eines privaten Reitplatzes bzw. von Ställen mit Wasser- und Elektrizitätsversorgung oder dergleichen wird nicht möglich sein. Aus unserer Sicht ist das Anwesen ideal für bspw. Hundehalter/Hundezüchter. Ein Hühnerstall wurde in der Vergangenheit bereits als bauliche Anlage genehmigt. Das Haus ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen mit nahezu identischem Grundriss, auf jeder der beiden Etagen gibt es eine geräumige Küche, einen großen Wohnessbereich, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie mindestens 3-4 Schlafzimmer. Der Dachboden mit einer Grundfläche um 150m² bietet aufgrund seiner Deckenhöhe und der breiten Treppe nach oben weitere Ausbauoption. Von daher bieten sich hier alle Möglichkeiten, die sich Menschen, die Großzügigkeit lieben, eine große Familie und viele Gäste haben, oder ggfs. auch von Zuhause arbeiten möchten, wünschen können. Das Grundstück befindet sich am Hang, wobei die untere große Gartenfläche mit rund 2.500m² inklusive Einfahrt und Stellplätzen weitestgehend eben gestaltet ist. Am Hang befindet sich eine Gartenfläche mit Stufen zum oberen Gartenbereich. Oben erwarten Sie rund 5.500m² Gartenfläche/Ackerland. Von daher bietet dieses Anwesen auch Selbstversorgern ideale Bedingungen. Bitte beachten Sie, dass eine Immobilie im Außenbereich von Banken sehr kritisch bewertet wird, weshalb eine Vollfinanzierung durch Banken nicht erwartet werden kann. Dieses Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger bzw. Eigennutzer, die den Kaufpreis aus Eigenmitteln aufbringen können. Das weitläufige Grundstück sowie das Haus mit seinen großzügigen Zimmerzahlen schaffen eine seltene Gelegenheit zur Entfaltung - sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit viel Raum zur individuellen Nutzung. Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Landhaus bereithält. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 290,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung