Großzügiges Einfamilienhaus in Uslar mit 1 ha Wald- und Parkgrundstück - leerstehend

Großes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1955, Massivbauweise, unterkellert (durch Hanglage im rückwärtigen Bereich tagesbelichtet), Satteldach mit Ziegeleindeckung, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holz-, Kunststoff- und Aluminiumfenster unterschiedlichen Alters, Beheizung über Ölzentralheizung (Bj. ca. 2016), im gesamten Gebäude sind Vandalismusschäden zu verzeichnen, insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand. Objekt bestehend aus: UG: Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und Öltanklager, Abstellraum, Waschküche mit Zugang zur Loggia, ehemaliger Schwimmbadbereich mit Dusche und Umkleide. Das Schwimmbad ist seit Jahren außer Betrieb und nicht mehr funktionsfähig. Nutzfläche ca. 185 m² EG: Eingangsbereich mit Garderobe, 3 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-.WC und Balkon, Wohnfläche ca. 157 m² DG: 4 Zimmer, Diele und Bad, Wohnfläche ca. 128 m² Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 331,2 kWh/(m²a), Baujahr 1955, Heizöl EL, H. Großes Gartengrundstück, teilweise in Hanglage, das Objekt grenzt direkt an die historische Stadtmauer, der Gartenbereich ist verwildert. Neben dem Hausgrundstück (Flst. 63) umfasst der Kaufgegenstand großzügige Park-, Wald- und Wiesenflächen, die insgesamt ca. 1 ha Areal bilden. Eine zusätzliche Bebaubarkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft. Hinweis: Der Eigentümer erklärt, dass für das Objekt keine Gebäudeversicherung besteht. Der Ersteher hat sich daher nach dem Lasten-Nutzen-Übergang eigenständig um den Abschluss einer Versicherung zu kümmern. Katasterangaben: Gemarkung Uslar, Flur 12, Flurstück 63 ca. 4.064 m², 61/1 ca. 1.170 m², 76/61 ca. 1.163 m², 77/62 ca. 13 m², 99/60 ca. 567 m², 101/61 ca. 403 m² und Flur 7, Flurstücke 197/4 ca. 1.433 m², 198/3 ca. 18 m² und 309/175 ca. 170 m² Wohnfläche: ca. 285 m² (zzgl. ca. 185 m² Nfl. im UG und Nebenflächen), leerstehend Lt. Energieausweis Gebäudenutzfläche: ca. 311 m² Grundstücksgröße: ca. 9.001 m² (9 Flurstücke)

Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar. MINDESTGEBOT: EUR 199.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 % - bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 % - bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer) Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen. +++++++++++++++++++++++++ Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

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