Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Uslar

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven Hanglage mit schönem Ausblick auf den Solling und vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf einen Hauptwohnbereich mit rund 184 m² (großer Wohn-und Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum) sowie auf die separate Einliegerwohnung mit etwa 92 m² (geräumiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer). Diese ist aktuell vermietet. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 m² weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen. Ein großer Kellerraum sowie der Heizungskeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Besonderes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität: Durch die Hanglage präsentiert sich das Haus architektonisch besonders interessant. Die Wohnbereiche erstrecken sich über mehrere versetzte Ebenen, wodurch ein offenes und zugleich außergewöhnlich gegliedertes Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten mit schönem Ausblick. Großzügiges Grundstück mit zwei Zufahrten: Das ca. 884 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassenbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Zufahrten: - Die Zufahrt über die Breslauer Straße führt ebenerdig zum Haupteingang und zu zwei offenen PKW-Stellplätzen. - Die Einliegerwohnung mit Garage ist über den Amselweg erreichbar. Diese Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung der einzelnen Wohnbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für eine teilweise Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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