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RESERVIERT ! Exkl. Bungalow am Waldrand: Rathsberg-Traumlage



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Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.389.000 €
Grundstück
ca. 1272 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.389.000 €
Grundstück
ca. 1272 m²
91080 Marloffstein - Rathsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261C8M2G7Q4R

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Objektbeschreibung

* Exklusive, exponierte Lage in Rathsberg * Großzügiger Bungalow auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück * Unverbaubare Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne * Hohe Privatsphäre und absolute Diskretion * Massive Bauweise mit ca. 36 cm Kalksandstein * Baujahr 1963, laufend instandgehalten * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Ca. 267 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten * Drei Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl * Südausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume * Sonnige Terrasse mit Blick in die Natur * Ruhiges Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft * Garage mit modernem Hörmann-Sektionaltor * Elektrischer Toröffner vorhanden * Seltene Kombination aus Substanz, Raum, Privatsphäre und Top-Lage * Besonderer Rückzugsort für Liebhaber anspruchsvollen Wohnens

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstück
ca. 1272 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5202.25 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
* Handverlesene Ausstattung mit klassischer Eleganz und moderner Technik
* Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Teppich
* Repräsentativer Eingangsbereich und Verkehrsflächen mit edlem Marmor
* Wohnräume mit hochwertigem Parkett für ein warmes, behagliches Ambiente
* Schlaf- und Rückzugsbereiche mit gepflegtem Teppichboden
* Großzügiges Wohnzimmer als gesellschaftlicher Mittelpunkt des Hauses
* Offener Kamin für besondere Wohnatmosphäre und wohlige Wärme
* Angrenzendes Ess- und Arbeitszimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Doppelt verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster
* Gute thermische Isolierung durch solide Fensterqualität
* Teilweise elektrisch betriebene Jalousien für Komfort und Sicherheit
* Moderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2023
* Effizienter Brennwertkessel für sparsamen Verbrauch
* Zeitgemäße energetische Ausstattung zur Reduzierung der Nebenkosten
* Großzügige Terrasse mit neuer elektrischer Markise aus dem Jahr 2025
* Gepflegter Gesamteindruck mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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