TOP-Lage! Großzügige DHH in Marloffstein zu verkaufen

Objektbeschreibung

Stilvoll modernisierte (2015 bis 2023) Doppelhaushälfte Baujahr 1977 in TOP-Lage von Marloffstein. Großzügige Aufteilung, ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche, im EG großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche (ca. 40 m²), ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, 5 Zimmer in den oberen Stockwerken, 2 moderne Bäder und 1 modernes Gäste-WC. Ein eingewachsener, gepflegter Garten mit Terrasse komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Raumaufteilung

EG: Diele: ca. 8,11 m² Gäste-WC: ca. 1,58 m² Garderobe: ca. 1,28 m² Wohnzimmer: ca. 25,5 m² Kochen/Essen: ca. 14,3 m² Wintergarten: ca. 21,57 m² Terrasse: ca. 12,8 m² (25% = 3,2 m²) Wohnfläche EG: ca. 75,54 m² 1. OG: Kind 1: ca. 14,4 m² Kind 2: ca. 12,9 m² Büro: ca. 10,8 Bad: ca. 6,1 m² Flur: ca. 6,05 m² Wohnfläche 1. OG: ca. 50,25 m² 2. OG mit Dachschrägen: Schlafen: Grundfläche ca. 16,53 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 3,20 m Wohnfläche ca. 11,02 m² Arbeitszimmer: Grundfläche ca. 8,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis c. 2,30 m Wohnfläche ca. 5,41 m² Bad: Grundfläche ca. 7,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 2,30 m Wohnfläche ca. 4,75 m² Flur: ca. 2,77 m² Wohnfläche ca. 1,85 m² Wohnfläche 2. OG: ca. 23,03 m² Gesamtwohnfläche: ca. 148,82 m² Keller: Heizung: ca. 6,97 m² Kellerraum 1: ca. 12,28 m² Kellerraum 2/Hobbyraum: ca. 21,41 m² Kellerraum 3: ca. 6,70 m² Waschkeller: ca. 7,79 m² Flur: ca. 6,32 m² Gesamtnutzfläche: ca. 61,47 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 210,29 m²

Modernisierungen
2015: Erneuerungen der Böden in allen Wohnräumen mit Korklaminat und im Keller mit Laminat. 2015: Dachmodernisierung: Öffnung des Schlafzimmers im DG bis zum Giebel, neue Dachisolierung (von innen) samt Dampfsperrfolie und neue Innenverschalung. 2022: Neugestaltung und vollständige Sanierung der Sanitärbereiche inkl. der Leitungen, Einbau einer Fußbodenheizung in den Bädern im 1. und 2. OG. 2022/23: Erneuerung aller Türen und Zargen der Zimmer im 1. und 2. OG

Sonstiges
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besichtigungstermine
Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array