Exklusives Grundstück mit Architektenhaus und einzigartigem Entwicklungspotenzial in Marloffstein

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Marloffstein im Landkreis Erlangen-Höchstadt.Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung, der hohen Wohnqualität und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Stadt Erlangen zu den bevorzugten Wohnstandorten im nordöstlichen Umland der Metropolregion Nürnberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld aus.Die Lage verbindet die Vorzüge eines dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Gemeinden Uttenreuth, Spardorf und insbesondere in der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Erlangen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere aus den Bereichen Forschung, Medizin und Hochtechnologie.Die verkehrliche Erreichbarkeit ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Erlangen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen der Autobahnen A3 und A73. Dadurch sind auch die Städte Nürnberg, Fürth und Forchheim in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Erlangen und in die umliegenden Gemeinden. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.