Ein Zuhause mit doppeltem Potential: Wohnen wie in zwei eigenständigen Häusern

Diese besondere Immobilie vereint die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit dem Wohngefühl zweier nahezu eigenständiger Häuser. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Unabhängigkeit und Eigenständigkeit. Dank der durchdachten Aufteilung entsteht in jeder Einheit das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen - eine ideale Lösung für Mehrgenerationenfamilien, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten. Wohnung Nr. 1: Beim Betreten der 1. Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Flur führt. Von hier aus haben Sie nicht nur Zugang zu den Wohnräumen, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage sowie zu einem praktischen Geräteraum. Vom Flur aus gelangen Sie in einen von zwei schön angelegten Gartenbereichen mit einem überdachten Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großzügigen Garten, der durch einen idyllischen Bachlauf und einen Gartenteich zusätzlich aufgewertet wird und eine besondere Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus den weiteren Räumen erschlossen werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zusätzliche Küchenzeile eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Wohnen mehrerer Generationen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnung Nr. 2: Diese Einheit ist seit vielen Jahren an ein solides Ehepaar vermietet. Da die Wohnung über einen längeren Zeitraum nicht modernisiert wurde, entspricht sie technisch und optisch nicht dem modernen Standard der freien Haupteinheit. Hier bietet sich Ihnen nach einem - von den Mietern bereits in Aussicht gestellten - Auszug die perfekte Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Wünschen. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Räume direkt erreichbar. Die Wohneinheit umfasst eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kellerräume der beiden Einheiten sind miteinander verbunden, da sich dort die Heizung befindet die beide Wohnungen versorgt. Darüber hinaus stehen im Keller praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und langfristigem Mehrwert.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert