Großzügige Doppelhaushälfte mit ELW und viel Platz für die Familie

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1992) überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre stets instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten. Mit knapp 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eröffnet sich jedoch auch die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich separat zu vermieten. Die Wohnung ist über einen eigenen Außenzugang erreichbar und eignet sich hervorragend als Apartment. Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung angenehm hell und vermittelt keinesfalls den typischen "Kellercharakter". Eine Vermietung könnte somit einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten und die Finanzierung nachhaltig unterstützen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet neben den großzügigen Wohnbereichen auch einen schönen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch ebenfalls eine hohe Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine nachhaltige und effiziente Pelletheizung ersetzt. Damit wurde ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftsfähiger Energieversorgung umgesetzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage außerhalb des Hauses, die nachträglich errichtet und genehmigt wurde. Auch hier stehen praktische Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Uttenweile und überzeugt durch ihre naturnahe Lage bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung zwischen Biberach und Riedlingen. Einmal durch den Burrenwald und schon erreicht man Biberach in rund zehn Minuten. Auch Riedlingen ist in die andere Richtung bequem erreichbar. Somit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Einzug ist nach Absprache zeitnah möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022