Viel Platz und flexible Möglichkeiten - gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet mit knapp 190 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Käufer interessant, die das eigene Wohnen mit einer zusätzlichen Vermietung kombinieren möchten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird das gesamte Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Einliegerwohnung mit rund 50 m² Wohnfläche eröffnet jedoch die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu vermieten. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang und eignet sich hervorragend als eigenständiges Apartment. Durch die Hanglage sind die Räume angenehm hell und weisen keinesfalls den typischen Kellercharakter auf. Zusätzlich besitzt die Einliegerwohnung einen direkten Zugang zum Garten, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht. Die möglichen Mieteinnahmen könnten einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten und die Finanzierung des Hauses nachhaltig unterstützen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Wohnbereichen. Ein schöner Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen einladenden Platz zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Heiztechnik wurde bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen: Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine nachhaltige und effiziente Pelletheizung ersetzt. Damit ist ein wesentlicher Schritt hin zu einer zukunftsfähigen Energieversorgung bereits erfolgt. Zum Angebot gehört außerdem eine große, außerhalb des Wohnhauses gelegene Garage. Diese wurde nachträglich errichtet und genehmigt und bietet zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einem naturnahen Teilort von Uttenweiler und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung zwischen Biberach und Riedlingen. Durch den Burrenwald ist Biberach bereits in rund zehn Minuten erreichbar. Auch Riedlingen lässt sich in der anderen Richtung bequem anfahren. So profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Ein zeitnaher Einzug ist nach Absprache möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022