Ein Kapitel Geschichte, ein Koffer voll Ideen: Historisches Reetdachhaus für Macher

Dieses freistehende Reetdachhaus aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charakter mit einer seltenen Gelegenheit für Individualisten und Handwerker. Die Immobilie verfügt über eine kompakte Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf drei Zimmer und ein funktionales Duschbad verteilt. Gemütlich und charakteristisch für das Baujahr variieren die Deckenhöhen in den Räumen zwischen 185 cm und 230 cm. Zwei wesentliche und kostenintensive Gewerke wurden bereits zukunftsorientiert erneuert: Das traditionelle Reetdach wurde 2009 vollständig neu gedeckt und freut sich im Zuge der anstehenden Modernisierung über die übliche, fachgerechte Pflege. Zudem sorgen seit 2022 zwei moderne Luft-Luft-Wärmepumpen über innovative Wandgeräte (Split-Anlage) für die Beheizung. Diese bietet einen entscheidenden Komfortvorteil, da sie in den warmen Sommermonaten auch zur angenehmen Kühlung der Wohnräume genutzt werden kann. Dies bringt dem Gebäude eine solide Energieeffizienzklasse C bei einem niedrigen Endenergiebedarf von 81,4 kWh/(m²*a) ein. Für bestmögliche Vernetzung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zusammen mit den aus dem Jahr 2011 stammenden Fenstern, die sich stilvoll nach dänischem Vorbild nach außen öffnen lassen, ist bereits eine hervorragende Basis vorhanden. Zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet die großzügige Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachboden. Hier stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für die Realisierung eines großzügigen Hauptschlafzimmers, eines Ateliers oder eines modernen Homeoffice. Das ca. 273 m² große Grundstück ist überschaubar und besticht durch einen Garten in optimaler Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend hinein garantiert. Im Grundbuch ist ein Wegerecht eingetragen, das Ihnen einen komfortablen Zugang vom hinteren Ausgang direkt in den Garten sichert. Ein in die Jahre gekommener Geräteschuppen mit integriertem Abstellraum bietet Platz für Werkzeug oder Fahrräder, während ein eigener PKW-Außenstellplatz den Alltagskomfort abrundet. Der gesamte Innenraum wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Objekt ist umfassend renovierungsbedürftig: Im Schlafzimmer wurden an der Wand zur Straße Vergilbungen festgestellt und der über eine Leiter zugängliche Kriechkeller weist Feuchtigkeit auf. Die charmante Holzeingangstür bedarf einer Instandsetzung oder eines zeitgemäßen Austauschs, da bei starkem Regen derzeit etwas Wasser eintreten kann. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und ganz ohne denkmalschutzrechtliche Einschränkungen lässt sich dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus in ein ganz persönliches, individuelles Schmuckstück verwandeln.

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