Reetdach-Idyll mit Gestaltungsspielraum & Wärmepumpe

Dieses freistehende Reetdachhaus aus dem Jahr 1850 in Vaale verbindet historischen Charakter mit einem großen Gestaltungsspielraum und bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Visionäre, die ein charmantes Projekt mit historischem Fundament suchen. Die Immobilie verfügt über eine kompakte Wohnfläche von rund 68 m², die sich auf drei Zimmer und ein funktionales Duschbad verteilt. Ein Kriechkeller, zugänglich über eine Leiter, ist ebenfalls vorhanden. Der gesamte Innenraum wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt und nach eigenen, modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Im Inneren unterstreichen charmante, weiß gestrichene Holzbalken an den Decken den historischen Ursprung des Hauses. Zusammen mit den charakteristischen, aus dem Jahr 2011 stammenden Fenstern, die sich ganz stilvoll nach dänischem Vorbild nach außen öffnen lassen, bietet sich hier die ideale Basis, um nordischen Altbaucharme mit zeitgemäßen, ganz persönlichen Wohnideen zu verknüpfen. Zwei wesentliche und kostenintensive Gewerke wurden bereits zukunftsorientiert erneuert: Das traditionelle Reetdach wurde im Jahr 2009 vollständig neu gedeckt. Zudem sorgt seit 2022 eine moderne Wärmepumpen-Technologie über innovative Wandgeräte für die Beheizung. Diese modernen Wärmesplit-Anlagen bieten einen entscheidenden Komfortvorteil, da sie in den warmen Sommermonaten auch zur angenehmen Kühlung der Wohnräume genutzt werden können. Dies bringt dem Gebäude eine solide Energieeffizienzklasse C bei einem niedrigen Endenergiebedarf von 81,4 kWh/(m²*a) ein.  Zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet die großzügige Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachboden. Hier stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für die Realisierung eines großzügigen Hauptschlafzimmers, eines Ateliers oder eines modernen Homeoffice.  Das ca. 273 m² große Grundstück ist überschaubar und besticht durch einen Garten in optimaler Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend hinein garantiert. Ein Geräteschuppen mit integriertem Abstellraum bietet praktischen Platz für Werkzeug oder Fahrräder, während ein eigener PKW-Außenstellplatz den Alltagskomfort abrundet. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Kreises Steinburg bietet diese Lage die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und attraktiver Nähe zur Elbe sowie zur Nordseeküste. Mit Liebe zum Detail lässt sich dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus in ein individuelles Schmuckstück verwandeln.

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