Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf - Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Die Liegenschaft mit separatem Nebengebäude vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.297 m² großen Grundstück und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung, seiner stilvollen Ausstattung und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Haupthaus - stilvoll renoviertes Landhaus mit Wellnessbereich Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2015 teilweise renoviert. Es bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohnkonzepte. Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Garderobe. Von dort gelangt man in den offen gestalteten Flur, der durch einen Kaminofen mit Sichtfenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem Essbereich und einem kleinen Erker ausgestattet, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnzimmer, von diesem haben Sie direkten Zugang auf die geschützte und uneinsehbare Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten und das stilvolle Landhausambiente unterstreichen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Ostbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und eine verglaste geschlossene Loggia im Westen laden dazu ein, Sonnenaufgang und Abendsonne gleichermaßen zu genießen. Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Eine private Wellnessoase mit zwei Duschen, beheizte Sitzbank, Dampfbad, finnischer Sauna, Infrarot-Sauna und Whirlpool - perfekt, um sich vom Alltag zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum. Selbst unter der Treppe wird der vorhandene Platz vollständig genutzt und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Nebengebäude Das separate Nebengebäude umfasst drei überdachte Stellplätze - darunter eine Doppelgarage sowie ein weiterer geschützter Stellplatz. Eine große Werkstatt bietet viel Raum für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch Büro-/Wohnräume und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 290 m². Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung beiträgt. Das Anwesen wurde als Einfamilienwohnhaus mit Landschaftsgärtnereibetrieb genehmigt. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne und liebevolle Einfamilienhaus samt Nebengebäude genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Highlights: * Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung * Blick auf die Umgebung und Natur * Helle & großzügige Räumlichkeiten * Schöne Wellnessoase * Nähe zur Stadt Traunstein & Autobahnanschluss A8

Sonstiges
Energieausweis Haupthaus: * Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025 * Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: G * Energieträger: Heizöl EL, Stückholz * Baujahr lt. EA: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 * Gültig bis 07.08.2035 Energieausweis Nebengebäude * Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025 * Endenergiebedarf: 310,2 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: H * Energieträger: Heizöl EL, Stückholz * Baujahr lt. EA: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 * Gültig bis 07.08.2035 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1