Kleine Familie sucht bezahlbares Haus mit schönem, ruhigen Garten??? Hurra, gefunden!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.400 €
Grundstück
ca. 365 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.400 €
Grundstück
ca. 365 m²
71665 Vaihingen an der Enz - Vaihingen An Der Enz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264CFB3PLSHB

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar: Helle Räume, eine klare Struktur und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Kellergeschoss - hier findet alles seinen Platz Ein besonders hervorzuhebendes Highlight ist der großzügige Hobbyraum. Dieser eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spielzimmer, Kreativraum oder als separater Rückzugsort für individuelle Projekte. Erdgeschoss - lädt zum Verweilen ein Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig ein besonderes Wohngefühl - ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsort. Obergeschoss - Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine Helligkeit. Die bodengleiche Dusche sorgt für Design und hohen Komfort. Die Schlafzimmer bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Sonstiges
WICHTIG: Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort: 1. Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2 2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken 3. Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen. 4. Außerdem findest Du i.d.R. dort auch einen Link für eine digitale Besichtigung. 5. Wir nutzen KI-unterstützte Instrumente in der textlichen und bildhaften Darstellung der Immobilien, die wir anbieten. Wir beabsichtigen, damit Zeit zu sparen und für die Respektierung der Privatsphäre unserer Kunden zu sorgen. Dabei ist unser Anspruch, so dicht wie möglich an dem Ist-Zustand zu bleiben. Unser Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollten Sie nicht kaufen, entstehen Ihnen auch keine Kosten.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 365 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.400,00 €
Preis/m²
3.958,18 €
Provision
4,76 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
. Großzügiger Hobbyraum im Keller
. Umfangreiche Lager- und Abstellflächen
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Heller Wohn- und Essbereich
. Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
. Zwei Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder Büro
. Separater Abstellraum im Obergeschoss
. Durchdachte Grundrissgestaltung
. Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
. eine Einzelgarage unmittelbar beim Zugang auf dein Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter, ruhiger Wohnlage von Vaihingen an der Enz, das ideale Wohnumfeld für deine kleine Familie. Was findest du 5 Minuten zu Fuß ums Haus herum? 2 Kindergärten und einen tollen Spielplatz am Rand der Felder südlich von Vaihingen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Enzufer. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Enz laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien schätzen die naturnahen Spielmöglichkeiten, während Ruhesuchende die besondere Atmosphäre am Wasser genießen. Ebenfalls in komfortabler Nähe befindet sich die historische Vaihinger Mühle, hier kannst du dich mit regionalem Getreide eindecken.
Wenn die Kiddies schon aus dem Kindergarten raus sind, treffen sie sich mit den anderen Kindern vom Wolfsberg zur morgendlichen "Prozession" zu den Schulen in der Innenstadt oder zur Bushaltestelle beim "unteren REWE". In der Innenstadt und dem Marktplatz bist du in 10-15min zu Fuß.

Hier lässt sich der Alltag bequem organisieren, dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur genießt du kurze Wege in alle Richtungen.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit IC- und Regionalverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim.
Zusätzlich sorgen die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene A8 für eine komfortable Anbindung mit dem Auto.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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