Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und attraktivem Vermietungsertrag

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ertragspotenzial in einer Immobilie. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 102,5 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss über weitere ca. 51,7 m² Wohnfläche verfügt. Insgesamt stehen somit rund 154,2 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie einen großzügigen Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und ab 2020/2021 umfassend modernisiert und renoviert. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Wassere - und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert. Aufgrund eines Wohnortwechsels der Eigentümer konnten einzelne geplante Arbeiten nicht mehr vollständig abgeschlossen werden. Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern daher die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und individuelle Akzente zu setzen. Besonderer Hinweis: In einzelnen Bereichen der Immobilie bestehen Feuchtigkeitserscheinungen. Die genaue Ursache ist derzeit noch nicht abschließend geklärt und sollte im Rahmen einer fachtechnischen Begutachtung überprüft werden. Nähere Informationen erhalten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 51,7 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet und generiert attraktive laufende Einnahmen. Sie eignet sich ebenso für die Nutzung als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur langfristigen Vermietung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch bereits vorbereitete Voraussetzungen für einen Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder eines großzügigen Homeoffice-Bereichs. Vom Dachboden aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Eine Garage, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr 1973 - Umfangreiche Modernisierung und Renovierung ab 2020/2021 - 2021/2022 Erneuerung Wasser - und Elektroleitungen - 2021/2022 Neue Fenster - Hauptwohnung im Erdgeschoss - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Erfolgreich etablierte Airbnb-Vermietung mit laufenden Einnahmen - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - Balkon am Dachgeschoss - Vorbereitungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bereits vorhanden - Insgesamt bis zu fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Mehrere Abstellräume und umfangreiche Nutzflächen - Garage - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einzelnen noch nicht vollständig fertiggestellten Bereichen Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung