Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Vaihingen an der Enz

Highlights auf einen Blick

- Vollvermietet: Vier vermietete Einheiten garantieren verlässliche Einnahmen vom ersten Tag an.

- Flächenvielfalt: Durchdachter Mix aus Gewerbefläche und drei gefragten Wohneinheiten auf ca. 286 m² Gesamtfläche.

- Außergewöhnliche Freiflächen: Umlaufender Riesenbalkon im 1. Obergeschoss sowie eine ca. 50-60 m² große Sonnenterrasse über der Garage.

- Teilsanierte Technik: Sanitär-Steigleitungen im Verteilerraum bereits fachgerecht erneuert.

- Zukunftspotenzial: Attraktive Hebel zur Wert- und Effizienzsteigerung durch gezielte energetische Modernisierung.


Die Immobilie im Überblick

Dieses im Jahr 1977 massiv errichtete Mehrfamilienhaus vereint renditestarke Vermietbarkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt ca. 286 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Struktur des Hauses spricht unterschiedlichste Mietinteressenten an - von Freiberuflern und Dienstleistern über Paare und Singles bis hin zu Familien:

- Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 65,64 m²): Großzügige Raumaufteilung mit ca. 3,00 Metern lichter Deckenhöhe - ideal nutzbar als Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier mit separatem Zugang.

- 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung (ca. 116,93 m²): Das Highlight für anspruchsvolles Wohnen. Neben den hellen Zimmern begeistert ein weitläufiger Balkon, der sich fast um die gesamte Wohnung zieht.

- 2. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53,27 m²): Kompakter, gefragter Schnitt für Singles oder Paare.

- 2. Obergeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50,22 m²): Gut geschnittene 2-Zimmer-Einheit mit hohem Vermietungskomfort.

Alle vier Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 3.900 Euro (46.800 Euro p.a.).


Zustand und Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich in einer soliden baulichen Verfassung, die Raum für individuelle Optimierungen bietet:

- Sanitär und Leitungen: Die Sanitär-Steigleitungen im Verteilerraum wurden bereits erneuert und schaffen eine solide Basis.

- Heizung und Wärme: Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen; in Teilbereichen (u. a. in den Bädern) sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Behaglichkeit.

- Fenster: Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster.

- Außenanlagen: großzügige Doppelgarage

- Sonnenterrasse: über der Garage ist eine ca. 50m² große Terrasse die vom Treppenhaus begehbar ist.