Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Gewerbefläche in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Ladenfläche. Diese verfügt über eine 2022 eingebaute Küche sowie eine eigene Terrasse. Abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 33,91 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 57,80 m² Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81,76 m² Wohnfläche Insgesamt verfügen die drei Wohnungen über ca. 173,47 m² Wohnfläche und acht Zimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen. Einbauküchen sind in den Wohneinheiten bereits vorhanden. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand mit solider Standardausstattung. Insgesamt stehen drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller und ein separater Abstellraum bieten weiteren Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Wohnfläche: 173,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Sonstige Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zur Autobahn: 25.83, Distanz zum Bus: 0.17