*Exklusive DHH mit hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Ausstattung*

Hinweis (mögliches Ausbaupotenzial Dachgeschoss):

Das Dachgeschoss hat eine geschätzte Fläche von ca. 22 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet hochwertige Bauausführung,

durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnliche Extras zu einem Zuhause mit

esonderem Wohnkomfort. Die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem sofort

ezugsfertigen Objekt auf hohem Niveau.

sämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und

gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Elektro- und Medienanschlüsse, unsichtbar verlegte

TV-Verkabelung sowie die vorbereitete Heimkinoinstallation unterstreichen den hohen

technischen Standard.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein exklusiver,

maßgefertigter Holzkamin von Brunner mit rund 15 kW Leistung schafft eine besondere

Wohnatmosphäre und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Dimmbare

Deckenspots, integrierte Lautsprechersysteme mit Gira-Unterputzpanel sowie zahlreiche

durchdachte Details – bis hin zur chipgesteuerten Katzenklappe – runden das stimmige

Gesamtbild ab.

Auch die Modernisierung der Gebäudesubstanz erfolgte umfassend: Im Zuge der Sanierung

wurden Elektrik, Wände sowie Sanitärbereiche vollständig erneuert. Energiesparfenster und

Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, moderne

Fliesenbeläge sowie eine 2019 installierte Heizungsanlage von Hoval inklusive 300-Liter-

Solarspeicher, Zirkulationspumpe und App-Steuerung sorgen für Energieeffizienz und

zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet und bietet zahlreiche

Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Natursteinterrasse mit massiver Holz-Glas-

Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das separate Gartenhaus mit Freisitz verfügt übe

vorbereitete Anschlüsse für Pooltechnik, Kraftstrom und Wasser und eignet sich ideal als

Technikraum, Outdoor-Lounge oder Außenküche.

Ein Highlight ist die hochwertige Poolanlage mit großzügigem Stahlwandpool und durchdachte

technischer Infrastruktur. Hof und Zufahrt wurden mit belastbaren Pflasterflächen neu gestaltet

und bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine

außergewöhnlich großzügig dimensionierte Doppelgarage mit verstärkter Bodenplatte – ideal

auch für ambitionierte Hobbyschrauber oder den Einbau einer Hebebühne.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche

Außenanlagen.

Ideal für Käufer mit

Anspruch an Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Frank Pfeiffer Immobilien bietet diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten.


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