### Grundrisse zum Wohlfühlen - Freiraum zum Leben!###

In einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Varel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 689 m² eingewachsenen Grundstück und lädt zum entspannten Wohnen ein. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Terrassenzugang - ideal für gemütliche Grillabende im Freien. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit praktischem Zugang zur Auffahrt ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden. Weiterhin gehört eine Garage mit angebautem Geräteraum sowie einem weiteren Dachboden zum Angebot - ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstattnutzung. Das pflegeleicht angelegte Grundstück unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter und Nachbarn. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 4.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden