Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in guter Wohnlage

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 als charmante Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das 685 m² große Grundstück einen weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse sowie einen praktischen Gartenschuppen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich zur linken Seite ein gemütlicher Wohnraum öffnet. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein kleiner Zwischenflur führt weiter in das geräumige Duschbad und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohnräume zu einem offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verbinden - ideal für alle, die großzügiges Wohnen lieben. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier führt eine platzsparende Treppe in das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerraum mit 7,4 m² zusätzlicher Nutzfläche komplettiert das Raumangebot. Zudem besteht voraussichtlich ab Mitte 2026 die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen und weiteres Potenzial zu erschließen. Die Immobilie ist bezugsfrei - einem schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.

Sonstiges
Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.12.2035 Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1923 Baujahr Gasheizung: 2011 Energieträger: Gas Klasse: F

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert