**Nordisch-Edel-Einzigartig** Aussergewöhnliches Landhaus mit Sylter Flair in Varel/ Obenstrohe

Sylter Charakter an der Friesischen Nordseeküste. Dieses imposante Prestigeobjekt bietet auf 221qm Wohnfläche im Erdgeschoss und einer großen Ausbaureserve im Dachgeschoss genug Platz für Sie und Ihr Leben. Sie betreten das Haus durch die auffällige, originale Sylter Friesentür in den Windfang als Entree für die separate Teilung von Erdgeschoss und Obergeschoss. In diesem können Sie geradeaus in die Wohnräume gehen oder über die helle Holztreppe in das Dachgeschoss. Offene Raumaufteilung, helle Räume und edle Materialien und Gestaltungen. Das sind die ersten Eindrücke beim betreten der Wohnräume im Erdgeschoss. Küche, Kaminzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten teilen sich in offener Bauweise großzügige Flächen für den Alltag. Nach dem Windfang, vorbei an den großzügigen Wohnräumen, gelangen Sie in einen separaten Flur. In diesem befinden sich die privaten Ruheräume, abgetrennt durch eine Tür und somit perfekt für Ihr eigenes Reich. Am Ende dieses Flures befindet sich das Hauptschlafzimmer, das große Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Seitlich vor dem separaten Flur befinden sich, direkt zugänglich von den großen Wohnräumen ein Gästezimmer/Büro , ein praktisches, vollwertiges Gästebad und einen HWR mit direktem Zugang zur Garage. Das Obergeschoss ist bis auf das Treppenhaus nicht ausgebaut. Durch die sehr hochwertige und aufwändige Bauweise ist allerdings alles vorbereitet um das Dachgeschoss mit wenig Aufwand ausbauen zu können. Derzeit wird das Dachgeschoss als offenes großes Lager mit vielen Regalen und viel Lagerplatz genutzt. Ein Raum ist bereits als Heizungsraum für das Gesamtgebäude abgeteilt. Durch diese Vorbereitungen liegt auch bereits Wasser und Abwasser vorbereitet im Obergeschoss. Wenn Sie das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausbauen, kommen Sie auf insgesamt ca. 341qm Wohnfläche. Abgerundet wird das Objekt durch das über 57qm große, massive Nebengebäude in gleicher Bauart, ausgestattet mit Doppelgarage, elektr. Garagentoren und großer Werkstatt

Sonstiges
Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628 Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung. Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich. Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote. Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer - 0151 18640915

Stichworte
Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen