Wohn- und Geschäftshaus (Baudenkmal) in zentraler Lage von Varel

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1764 errichtet und später u.a. in den Jahren 1858, 1899 und 1987 umgebaut. In 2019 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt. In dem Gebäude mit 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss, Dachboden und Teilkeller stehen aktuell 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Laden-/Büroeinheiten, die teilweise neben dem gemeinschaftlichen Zugang auch über einen separaten Außenzugang verfügen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroeinheiten. Die vorgenannten gewerblichen Flächen haben Größen zwischen 47 und 167 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung zwischen 74 und 81 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräume. Aktuell sind die kleinere Bürofläche im Obergeschoss sowie die größere Wohnung nicht vermietet. Zusätzlich endet der Mietvertrag der größeren Büroeinheit im Erdgeschoss im Frühjahr 2026. Im rückwärtigen Bereich des 800 m² großen Grundstücks befinden sich etwa 14 eigene PKW-Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter, Bewohner und Besucher. Die Zuwegung zu dieser Fläche erfolgt durch ein grundbuchlich gesichertes Überwegungsrecht. Zusammen mit dem Nachbargrundstück besteht eine Vereinigungsbaulast.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 597,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4