Ein echtes Herzenshaus – voller Charme und besonderer Lieblingsplätze!

**Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Garten und zahlreichen besonderen Rückzugsorten in attraktiver Lage von Varel-Obenstrohe.**

## Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die sind mehr als nur vier Wände. Häuser, die eine besondere Wärme ausstrahlen, Geschichten erzählen und schon beim Betreten das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus ist genau ein solcher Ort.

Mit viel Liebe zum Detail, Kreativität und einem besonderen Gespür für Gemütlichkeit wurde hier über die Jahre ein Zuhause geschaffen, das durch seine Individualität und persönliche Atmosphäre begeistert.

Die harmonische Verbindung aus offenen Wohnbereichen, warmen Materialien und zahlreichen liebevoll gestalteten Lieblingsplätzen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Leben bietet. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist durch die geschickte Raumgestaltung leicht vom übrigen Wohnbereich abgesetzt, ohne dabei ihre Verbindung zum Geschehen zu verlieren.

Ein ganz besonderer Lieblingsplatz ist die gemütliche Kaminofen-Ecke. Hier lässt sich an kühleren Tagen die wohlige Wärme genießen, in aller Ruhe ein gutes Buch lesen oder einfach der Alltag für einen Moment vergessen.

Der angrenzende großzügige Wohnbereich und die einladende Essecke schaffen eine wunderbare Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Durch den direkten Zugang zur Terrasse öffnet sich das Haus zu seinem wunderschönen Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde und zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Auf dem rund 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein kleines Paradies großzügigen Grünflächen und vielen liebevoll gestalteten Rückzugsorten.

Ein ganz besonderes Highlight ist die neuwertige Blockhaussauna mit Außendusche, die zu jeder Jahreszeit entspannte Wellnessmomente im eigenen Garten ermöglicht.

Ebenso reizvoll ist das ehemalige Gewächshaus, das mit viel Kreativität in einen kleinen, separaten Gartenwintergarten verwandelt wurde. Ein geschützter Lieblingsplatz mitten im Grünen, an dem sich besonders die ersten Sonnenstrahlen des Frühjahrs und die goldenen Herbsttage wunderbar genießen lassen.

Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Werkstatt und Hobbyräumlichkeiten bietet zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte und persönliche Interessen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine stilvoll in Holzbauweise errichtete Garage, deren traditionelles zweiflügeliges Tor harmonisch auf den Charakter des Hauses abgestimmt ist.

Auch im Inneren setzt sich der individuelle Charakter fort. Besonders das Obergeschoss begeistert mit seiner offenen Architektur, sichtbaren Holzbalken und wunderschönen Eckfenstern, die dem großzügigen Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen.

Ein Haus mit Seele, ein Garten voller Lieblingsplätze und ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.

## Energieausweis

- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

- Baujahr Gebäude: 1954

- Endenergiebedarf: 205,62 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: G

- Wesentliche Energieträger: Erdgas und Brennholz/Stückholz

- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2016 / 1996

- Gültig bis: 22.07.2036

## Fazit

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, individuellen Charme und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft zu einem Zuhause mit ganz eigener Persönlichkeit.

Ob gemütliche Stunden an der Kaminofen-Ecke, entspannte Momente im Garten, eine Auszeit in der eigenen Sauna oder kreative Projekte in der Werkstatt – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.

**Ein echtes Herzenshaus für Menschen, die Individualität lieben, das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.**

### Erbbaurecht – eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause

Das ca. 1.100 m² große Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Varel und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.

Das Erbbaurecht ist eine seit Jahrzehnten bewährte Form des Immobilienerwerbs. Sie ermöglicht es, Eigentümer des Hauses zu werden, ohne das Grundstück selbst erwerben zu müssen. Hierfür wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet.

Für das bestehende Erbbaurecht besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer langfristigen Verlängerung. Die konkreten Bedingungen sind vertraglich zu vereinbaren.

## Weitere Informationen / Rechtliche Hinweise

**Objektangaben und Haftung**

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Eigentümer. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Flächen-, Maß- und Größenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Sie dienen der Orientierung und sind von Kaufinteressenten bei Bedarf anhand der vorhandenen Unterlagen sowie durch eigene Prüfung vor Ort zu überprüfen. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stellen keine eigenständige Wohnflächenberechnung oder baurechtliche Bestätigung durch den Makler dar.

**Hinweis zu Bildmaterial und KI-Unterstützung**

Die im Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise digital und mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und optimiert. Auch bei der textlichen Gestaltung wurde teilweise KI-Unterstützung eingesetzt.

Die Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Belichtung, Farbgebung oder einzelner gestalterischer Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

**Maklerprovision**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer** an JADA-Immobilien zu zahlen.

Die Provision ist mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Bei der Vermittlung eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Maklerkosten gemäß §§ 656c und 656d BGB.
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z