### Eine besondere Gelegenheit! Eigenes Zuhause mit Garten und großzügigen Nutzflächen ! ###

Diese charmante, teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Varel verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1953 errichtete und 1961 umgebaute Wohnhaus steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 75,22 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Eckduschbadewanne, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Flure. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen weiteren Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Ein besonderes Plus sind die großzügigen Nebenflächen von ca. 50,97 m². Das Nebengebäude umfasst ein Carport, eine Garage, einen Abstellraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen Geräteraum. Damit stehen vielseitige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge, Hobby oder zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Der rückwärtige Garten mit gewachsenen Obstbäumen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Gartenparadies oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigen Nutzflächen, Garage, Carport und Garten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wert auf praktische Flächen und ein eigenes Grundstück legen. Eine charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten wartet ein Zuhause darauf, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 7.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.68, Distanz zum Bus: 1.83, Distanz vom Zentrum: 1.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden