###Lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar und mit zusätzlicher Bauplatzoption!###

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Varel, im beliebten Ortsteil Büppel, und bietet auf einem 678 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,48 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit barrierefreier Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Windfang sowie zwei Flure zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Flur. Die zuletzt erfolgte Nutzung durch zwei Parteien unterstreicht die flexible Verwendbarkeit des Hauses. Weitere Nutzflächen finden sich im Keller, der mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum bietet. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht angelegt, von der Straße aus nicht einsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Stahlgarage sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihren Pkw. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den direkt angrenzenden Bauplatz mit einer Größe von ca. 1.171 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit Zukunftsplänen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Varel-Büppel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und informieren Sie gerne ausführlich über dieses interessante Angebot.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 2.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden