Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in guter Wohnlage von Varel!

Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus wird als Zweifamilienhaus genutzt und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2011 wurden die Fensterscheiben der Erdgeschosswohnung ausgetauscht. Bereits 2009 erfolgte im Dachgeschoss eine teilweise Erneuerung der Fenster einschließlich der Fensterrahmen. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde das Dach umfassend saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Die Heizungsanlagen der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung wurden 2023 durch moderne Brötje Gas-Brennwertthermen ersetzt. Die Wasser-, Gas- und Stromleitungen stammen aus einer Erneuerung in den 1980er Jahren. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss stehen insgesamt sechs, teilweise großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zur vermieteten Wohneinheit gehören außerdem drei Kellerräume. Ein unbeheizter Kaltwintergarten mit angrenzendem Freisitz sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie in den im Jahr 2002 errichteten Wintergarten mit Heizkörper und Beschattungsanlage. Der ca. 20 m² große Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit eine helle und gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die zweite Ebene im Dachgeschoss erreichen Sie über eine baujahrtypische, jedoch sanierte Holztreppe. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Dachboden ist gedämmt. Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit angebautem Carport, die ausreichend Stellfläche für Pkw sowie Platz für Fahrräder und Gartengeräte bieten. Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit kleinen Beeten und Hecken eingefriedet und bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten sind zuverlässig und solvent vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 136,0 kWh(m²*a). Transparenzhinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Um die Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen mittels KI-Technologie digital anonymisiert, das private Interieur digital entfernt und die Räume teilweise in einen unbewohnten, leeren Zustand versetzt. Die generierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig gekennzeichnet. Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 201,00 m², modernisiert: 2009