Eine seltene Gelegenheit - Immobilienfüchse aufgepasst!

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Einkaufsstadt Varel. Diese vielseitige Immobilie bietet eine ideale Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum, perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die die Vorzüge eines zentral gelegenen Standorts schätzen. Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage, direkt im Herzen der Vareler Fußgängerzone, die eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Geschäften, Praxen und einem lebendigen Wohnviertel, was die Lage sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner besonders attraktiv macht. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 583,87 qm. Die einzelnen Bereiche sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes steht eine Veränderung bevor, die spannende Möglichkeiten eröffnet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die viele Jahre als Apotheke genutzt wurde, präsentiert sich als eine äußerst attraktive Möglichkeit für neue Geschäftsideen. Dieser Standort ist besonders für ein Einzelhandelsgeschäft geeignet, das von der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen profitieren kann. Im 1.Obergeschoss dieses gepflegten Gebäudes befindet sich seit mehreren Jahren eine renommierte Arztpraxis, die sich durch ihre langjährige Erfahrung und ihr vertrauensvolles Verhältnis zu den Patienten einen Namen gemacht hat. Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet einen komfortablen Wohnraum. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre in den Geschäftsräumen und der Wohnung. Profitieren Sie von der hohen Fußgängerfrequenz und der Sichtbarkeit, die Ihr Geschäft zum Erfolg führen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen.

Stichworte
Nutzfläche: 416,87 m², Gesamtfläche: 583,87 m², vermietbare Fläche: 539,60 m², Sonstige Fläche: 44,27 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.01

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen