Ebenerdiger Wohnraum mit Gartenoase mitten in Varel ! PLUS Historisches Zweifamilienhaus mit 1.200 € Mieteinnahmen im Monat!

Gebäudeensemble mit Seltenheitswert Historischer Charme trifft ebenerdiges Wohnen im Grünen Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und attraktive Vermietungsperspektiven. In ruhiger, zurückversetzter Lage befinden sich ein großzügiger Bungalow mit parkähnlichem Garten sowie ein historisches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910. Bungalow in zweiter Reihe - Wohnen auf einer Ebene Der 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtete Bungalow bietet ca. 118 m² Wohnfläche und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Über den breiten Flur erreichen Sie: Gäste-WC, 2020 erneuert Bad mit ebenerdiger Dusche, 2010 erneuert Schlafzimmer Gästezimmer Büro großzügige Küche lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und herrlichem Blick in den Garten Direkt angeschlossen befinden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein ehemaliger Ofenraum mit großem Pufferspeicher. Die frühere Holzheizanlage müsste durch den neuen Eigentümer stillgelegt oder in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger erneuert werden. Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2019. Weitere Ausstattung: Kunststofffenster, überwiegend 2016-2025 erneuert, gedämmte oberste Geschossdecke, 17,5 cm Ytong-Innenwände mit Verblender und Putzfassade, Walmdach mit BRAAS-Betondachpfannen sowie Dachboden mit Stehhöhe. Energie: Endenergieverbrauch 155,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Gas, Baujahr 1985. Auch als Kapitalanlage interessant: Bei Vermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 13.000 € p. a. erzielbar. Garten & Garage Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Die Garage liegt als Zwischenbau zwischen Bungalow und Zweifamilienhaus und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Zweifamilienhaus - historische Substanz mit Potenzial Das ca. 1910 errichtete Zweifamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die beiden Wohnungen bieten aktuell bzw. perspektivisch attraktive Mieteinnahmen. Erdgeschosswohnung - ca. 102 m² Die großzügige Altbauwohnung verfügt über: Wohnzimmer Esszimmer Küche Bad mit Dusche und Badewanne großes Schlafzimmer Büro großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf neue Bewohner. Damit besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten oder im Familienkreis selbst zu nutzen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und des begrenzten Angebots bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert; unter anderem wurden Böden und Bad erneuert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie sämtliche Fenster der Erdgeschosswohnung stammen aus 2015. Obergeschosswohnung - ca. 77 m² Seit 1998 zuverlässig vermietet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Büro, Küche und Bad mit Dusche. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus. Technische Eckdaten Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1910 zweischaliges Mauerwerk Putzfassade mit dekorativen Verzierungen Dach ca. 1990 neu eingedeckt gedämmte oberste Geschossdecke Gasbrennwertthermen, Baujahre 2021 und 2013 separate Gas-, Strom- und Wasserzähler je Wohnung derzeitige Mieteinnahmen: 13.560 € p. a. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert, Mehrgenerationenlösung oder langfristiges Investment: Dieses Ensemble bietet außergewöhnlich viele Optionen. Zwei Wohnhäuser, großzügiger Garten, historische Architektur und zusätzliches Mietpotenzial - eine seltene Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.70
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z