H&G - Mehr Zuhause. Weniger Energiekosten. - Niedrigenergiehaus mit großem Garten in Vaterstetten

Willkommen in einem zu Hause, das Familien heute mehr denn je suchen: viel Platz, niedrige Energiekosten und ein grünes Umfeld - Dieses moderne Reiheneckhaus in einem der begehrtesten Vororte Münchens, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot und hoher Energieeffizienz - ein echtes Plus in Zeiten steigender Kosten. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von ca. 640 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die teilweise Vermietung. Das moderne Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) punktet mit nachhaltiger Technik: Wärmepumpe und eine neue Photovoltaikanlage aus 2024 sorgen für bemerkenswert niedrige Energiekosten von aktuell nur ca. 155 € monatlich. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und wirtschaftlich. Lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Dachstudio mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe schaffen Raum für Rückzug, Kreativität und gemeinsames Leben. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obstbäumen und die sonnige Südwest-Terrasse werden schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Sonstiges
- Holzständerbauweise, reine Naturmaterialien, gesundes Wohnen - PV-Anlage von 2024 mit 9,24 kWp mit 9,6 kW Speicher - Fa. NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe innenliegend (Wartung in 2025) - GRANDER Wassermolekularfilteranlage - Keller und Kellerdecke WU-Stahlbeton - Silgmann Dampfbad im UG mit Dusche - WC im Dachstudio - Glasvordach über dem Hauseingang - LAN u. TV-Buchsen in den Arbeitszimmern u. im Hobbyraum - Zentrale Lüftungsanlage - Außenbeleuchtung - Technik- und Waschraum mit Waschbecken - Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage u. Molekularfilteranlage - Garage mit Torautomatik und Seitentüre - Zusätzlicher Stellplatz neben Garage, abschließbares Holztor - Ca. 18 m2 überdachter Vorplatz hinter der Garage - Glasfaseranschluss geplant Herbst 2026

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 221,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen