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Wohnhaus und Gewerbegebäude mit 3 Mietwohnungen, Büroflächen und Werkstatt auf 2.130 m² Grundstück



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Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.750.000 €
Grundstück
ca. 2130 m²
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.750.000 €
Grundstück
ca. 2130 m²
85591 Vaterstetten - Vaterstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263MT7DM7MX5

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Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 2.130 m² liegt am nordöstlichen Rand von Vaterstetten. Die Villa mit drei Ebenen in sehr massiver Bauweise wurde 1981 erstellt; Wohnfläche ca. 320 m2. Räume im Untergeschoss: Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Heizraum, Wasch und Trockenkeller, Flur, Keller 1, Keller 2, Hobbyraum, Terrasse Räume im Erdgeschoss: Freisitz, Wohn und Esszimmer, Küche, WC, Kinderzimmer, Flur, Bad WC, Schlafzimmer, Büro Räume im Dachgeschoss: Großzügiger Wohnbereich ( ehemaliger Fitnessraum) erweitert mit großen Gauben, Einliegerwohnung mit Einbauküche Der Gewerbe-Anbau entstand 1992, hat drei Ebenen und kein Untergeschoss. Räume im Erdgeschoss: Werkstatt, Halle, Lager, Waschraum, WC, Aufenthaltsraum, Flur mit Durchgangstüre zur Villa Räume im Obergeschoss: Büro 1, Büro 2, Flur, 1 Waschraum mit Toiletten und Duschen, 1 Büroküche, vermietet bis Ende 2026 Räume im Dachgeschoss: Wohnung 1 frei, Wohnung 2 vermietet, Wohnung 3 vermietet, Flur Auf dem Grundstück befinden sich noch: 4 Garagen mit normaler Größe, 1 sehr hoher und großer Carport für 3 Fahrzeuge (Transporter / Wohnmobil), 2 Gartenhäuse

Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstück
ca. 2130 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.088,24 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,00% inklusive 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
206.65
Gültig bis
2036-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Und auch unweit von den pulsierenden Gewerbegebieten im Gemeindeteil Parsdorf.

Die zentrale Lage zwischen diesen beiden Einzugsgebieten macht den Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Regionen im Münchner Umland - vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze (Haar) entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:
+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich nordöstlichen Ortsrand, unweit der Ortsgrenze. In die Natur sind es somit nur wenige Fahrradminuten.

In der nördlichen Umgebung befinden sich das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten sowie die Gemeindebücherei Vaterstetten; im weiteren Verlauf das Sportzentrum Vaterstetten mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungen.

Vaterstetten und Baldham haben jeweils einen S-Bahnhof. Ergänzend ist im Ortsgebiet die Buslinie 451 unterwegs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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