Ruhig wohnen, individuell gestalten - Eckhaus in attraktiver Lage

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
888.000 €
Grundstück
ca. 513 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
888.000 €
Grundstück
ca. 513 m²
85591 Vaterstetten - Vaterstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EKKZDNW3L9

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Eckhaus bietet viel Platz, eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. In absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich die Immobilie in einem familienfreundlichen Wohnumfeld von Vaterstetten - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen. Mit insgesamt sieben Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum überzeugt das Haus durch seine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich damit etwa hervorragend als privater Rückzugsbereich, für Jugendliche, Gäste oder als Homeoffice. Besonders interessant ist der Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Garage. Dieser verfügt über einen separaten Zugang sowie ein Erd- und Untergeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als kleines Appartement, Büro, Praxis- oder Arbeitsbereich für eine freiberufliche Tätigkeit. Die Innenausstattung wurde bereits vollständig entfernt. Damit präsentiert sich die Immobilie als ideale Grundlage für einen individuellen Ausbau und eine umfassende Modernisierung ganz nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob modernes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren. Das Eckgrundstück und die ruhige Lage innerhalb der Sackgasse schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Ein Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die eine solide Immobilie suchen und deren zukünftige Gestaltung sie selbst bestimmen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 513 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
888.000,00 €
Preis/m²
4.933,33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das geräumige Eckhaus bietet mit sieben Zimmern, einem Hobbyraum und zwei Bädern viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits größtenteils entkernt und ist damit bestens für einen individuellen Ausbau und eine umfassende Modernisierung vorbereitet.

Die großzügige Raumstruktur eignet sich sowohl für Familien- und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, um das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Wohnstandard zu gestalten.

Ideal für Käufer, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen und Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkonzept individuell bestimmen möchten.

Lagebeschreibung

Vaterstetten - zentral und gut angebunden im Münchner Osten

Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Landkreis Ebersberg und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der direkten Anbindung an die Landeshauptstadt macht Vaterstetten zu einem besonders gefragten Standort für Eigenheimkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit der S-Bahn-Linie S4 erreicht man das Münchner Stadtzentrum bequem und zuverlässig in rund 25 bis 30 Minuten - ideal für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die A94 sowie an den Münchner Ring.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob ausgedehnte Spaziergänge in der Vaterstettener Waldheide, Radtouren in die umliegende Landschaft oder die Nähe zu den oberbayerischen Seen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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