Charmantes Reihenhaus mit 6m Hausbreite und sonnigem Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und grundsolide Reihenmittelhaus bietet Großfamilien, Paaren mit Raumbedarf oder cleveren Gestaltern die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das 1970 in bewährter Massivbauweise errichtete Reihenhaust besticht durch seine 6m Hausbreite und die durchdachte Raumaufteilung über insgesamt vier Etagen - inklusive praktischer Vollunterkellerung. Bei einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 5 bis 6 flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsort. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine bereits im Kaufpreis enthaltene, einzeln abschließbare Garage. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, weite Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, separate Küche bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche mit gemütlicher Frühstücksecke. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den idyllischen Eigengarten - perfekt für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder ruhige Stunden im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zukünftig in ausgebautem Zustand ein beeindruckenden, weitläufigen Studiozimmer, das sich ideal als exklusiver Elternbereich, repräsentatives Homeoffice, Atelierraum oder Teenager-Reich eignet. Das Besondere & Ihr Potenzial: ?? Das Haus präsentiert sich mit einer grundsoliden, gesunden Bausubstanz (u. a. Massivbetondecken) und bietet Ihnen die fantastische Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Geschmacks- und Ausstattungswünschen zu gestalten. Statt für die Vorlieben anderer zu bezahlen, können Sie hier eigene, moderne Akzente setzen - von edlen Bodenbelägen über ein zeitgemäßes Bad bis hin zu individuellen Designideen. ?? Ihr Rundum-sorglos-Service mit unserem Experten-Netzwerk Damit aus Ihren Ideen und Wünschen ganz entspannt Ihr Traumhaus wird, lassen wir Sie nach dem Kauf keineswegs allein! Wir unterstützen Sie als Ihr persönlicher Immobilienpartner mit unserem gesamten, eingespielten Netzwerk: ??? Bauunternehmer & Handwerker bereits vor Ort: Wir haben das Objekt bereits gemeinsam mit einem erfahrenen regionalen Bauunternehmer besichtigt. Gerne stellen wir Ihnen konkrete Sanierungs-/Renovierungskonzepte sowie kostentransparente Angebote für Ihre individuellen Umbauwünsche zur Verfügung. ?? Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten sichern Ihnen auf Wunsch die besten Konditionen am Markt und prüfen sämtliche Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Förderungen für energetische Sanierungen). ?? Alles aus einer Hand: Von der ersten Besichtigung über den Notartermin bis hin zur schlüsselfertigen Modernisierung begleiten wir Sie Schritt für Schritt. ?? Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)

Sonstiges
?? Ihr Rundum-sorglos-Service mit unserem Experten-Netzwerk Damit aus Ihren Ideen und Wünschen ganz entspannt Ihr Traumhaus wird, lassen wir Sie nach dem Kauf keineswegs allein! Wir unterstützen Sie als Ihr persönlicher Immobilienpartner mit unserem gesamten, eingespielten Netzwerk: ??? Bauunternehmer & Handwerker bereits vor Ort: Wir haben das Objekt bereits gemeinsam mit einem erfahrenen regionalen Bauunternehmer besichtigt. Gerne stellen wir Ihnen konkrete Sanierungs-/Renovierungskonzepte sowie kostentransparente Angebote für Ihre individuellen Umbauwünsche zur Verfügung. ?? Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten sichern Ihnen auf Wunsch die besten Konditionen am Markt und prüfen sämtliche Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Förderungen für energetische Sanierungen). ?? Alles aus einer Hand: Von der ersten Besichtigung über den Notartermin bis hin zur schlüsselfertigen Modernisierung begleiten wir Sie Schritt für Schritt. ?? Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.23