Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnraum - energetisch modernisiert und sofort verfügbar

Die zum Verkauf angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 383 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund ihrer Größe bietet sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders der ruhige Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage mit der Familie zu verbringen, während die überdachte Terrasse einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie überzeugt zudem durch die bereits erfolgte energetische Modernisierung mit Anschluss an das Fernwärmenetz, einem gedämmten und neu eingedeckten Dach sowie der Erneuerung von Hauseingangstür und Fenstern. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC, die einladende Diele sowie das offen gestaltete Treppenhaus erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in die separate Küche, die mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und viel Arbeits- sowie Stauraum überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der Kaminanschluss schafft die Möglichkeit für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Die vorhandenen Wasseranschlüsse bieten zudem die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Auch das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem separaten Trockenraum viel zusätzlichen Platz. Der ehemalige Öltankraum kann aufgrund der bereits erfolgten Umstellung auf Fernwärme künftig als weiterer Keller- oder Lagerraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und den eingewachsenen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Hier genießen die zukünftigen Eigentümer viel Privatsphäre und einen geschützten Außenbereich, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Provisionshinweis
2,75% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 2,75% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020