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Mehr Haus. Mehr Garten. Mehr Familienleben! Vaterstetten



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
85591 Vaterstetten - Vaterstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NQWU1MBJDQ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kinder, Koffer, Lieblingsmöbel - hier ist Platz für alles!

Objekt

Kinderzimmer zu klein? Spielzeug überall? Und der Traum vom eigenen Garten wartet immer noch? Dann bitte einmal weiterlesen! Dieses Reihenendhaus in Vaterstetten bringt alles mit, was eine Familie glücklich macht: fünf Zimmer, ca. 390 m² Grund, einen sonnigen Südwestgarten, eine Einzelgarage - und jede Menge Platz zum Leben, Spielen und Großwerden.

Sonstiges
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: [email protected] zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.915,38 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.6
Gültig bis
2036-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss trifft sich die ganze Familie: gekocht wird in der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche, gelebt wird im großen Wohnzimmer. Schiebetür auf - und raus in den Garten! Während die Kinder toben, sitzen die Großen entspannt auf der Terrasse. So geht Feierabend.

Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Eltern, Kinder, Homeoffice - jeder bekommt seine eigene Tür zum Zumachen.

Und dann kommt das Dachgeschoss: ein großes Studio mit eigener Dusche, eigener Toilette und kleiner Einbauküche. Perfekt für den Teenager, der endlich sein eigenes Reich möchte. Oder fürs Au-pair, für Gäste oder alle, die gerne ein bisschen Abstand zum Familientrubel haben.

Auch unten ist ordentlich was los: Ein beheizter Hobbyraum mit großer Fensterabböschung bietet nahezu Wohnraumqualität. Dazu kommen Vorratsraum, Heizraum und eine kleine Werkstatt für alles, was bohrt, schraubt oder einfach verschwinden soll.

Ein Gartenhäuschen und die Einzelgarage machen das Familienpaket komplett. Feld, S-Bahn, Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen? Alles schnell erreicht, vieles sogar zu Fuß.

Kurz gesagt: Hier ist Platz für Kinder, Chaos und ganz viel schönes Familienleben!

Highlights auf einen Blick

+ Reihenendhaus auf ca. 390 m² Grundstück
+ Fünf Zimmer plus großer Hobbyraum
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür zum Garten
+ Sonniger Südwestgarten
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Vom Elternschlafzimmer geht es direkt auf den eigenen Balkon -
für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne.
+ Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großes Dachstudio mit eigener Dusche und Toilette
+ Kleine Einbauküche im Dachgeschoss
+ Ideal als Teenagerreich, Au-pair-Bereich oder Homeoffice
+ Beheizter Hobbyraum mit großer Fensterabböschung und nahezu Wohnraumqualität
+ Vorratsraum, Heizraum und kleine Werkstatt
+ Brenner der Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007
+ Einzelgarage
+ Praktisches Gartenhäuschen
+ Feld, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ Schulen bequem zu Fuß erreichbar
+ Gute Anbindung an die Autobahn


Das Reiheneckhaus ist nach WEG geteilt:
Zum Haus gehört
1/3 Grundstücksanteil von gesamt 1171m² lt. Grundbuch

Lagebeschreibung

Lage - familienfreundlich und perfekt angebunden!

Die Umgebung der Immobilie könnte kaum schöner sein: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nachbarschaft ist freundlich, grün und ruhig - ideal für eine Familie, die ein Zuhause für die Zukunft sucht.

Die Gemeinde Vaterstetten mit ca. 25.000 Einwohnern ist eine kleine Perle im Münchner Osten, nur ca. 13km von München entfernt. Mit der S-Bahn S6/S4 (zur Rush Hour im 10- Minuten-Takt) können Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause gehen Sie in nur ca. 5 Minuten zur nächsten S-Bahn Haltestelle (Vaterstetten)


Am Ort finden Sie alle Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium), die Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Für die jüngsten Einwohner unserer Gemeinde stehen Kinderkrippen, diverse Kleinkindergruppen, Spielgruppen und Kindergärten bereit. Aber auch der sportliche Teil kommt in unserer Gemeinde dank dem Turn- und Sportverein, Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Schützenverein, und den nahe gelegenen Golfplätzen in Egmating und Harthausen, usw. ... nicht zu kurz.

Das kulturelle Leben spiegelt sich in vielen Rathauskonzerten und Ausstellungen wider.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche bayerische Wirtschaften und gediegene Spezialitätenrestaurants.
Durch die zahlreichen Einzelhändler, den gut sortierten Bioladen und verschiedene Discounter, können Sie am Ort alles erwerben, was Sie täglich (oder auch nicht täglich) brauchen.

Das nahegelegene Gewerbegebiet "Parsdorf City" verspricht: "Große Trends zum kleinen Preis".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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