1- bzw. 2-Familienhaus im Vechelder Kernort in allerbester Lage von privat provisionsfrei zu sofort

1- bzw. 2-Familienhaus im Vechelder Kernort in allerbester Lage von privat provisionsfrei zu sofort

Von Privat für Privat – bitte keine Makleranfragen !

1) Allgemeine Beschreibung :

Das Haus: Grundsolide und nutzbar als 1- oder 2-Familienhaus

Grundsolides, vollunterkellertes, zweigeschossiges Haus (Baujahr 1962) mit Klinkersockel, Außenmauern aus innen- und außenverputzten 30 cm Hohllochziegel und nachträglich vorgesetzter, verputzter Außendämmung (1997) sowie 2-fach verglaste Fenster mit Rolläden (1992). Der Keller und die beiden Etagen haben Stahlbetongeschossdecken, darüber der große Spitzboden mit gedämmten Fußboden. 4 Stufen führen ins Erdgeschoss. Der Grundriss ist für beide Etagen nahezu identisch und zeigt eine gute Raumaufteilung. Alle Zimmer (auch Bad und Küche) sind hell und freundlich und gut zu lüften. Alle Räume (bis auf die Bäder) sind mit Holzdielen ausgestattet (im Obergeschoss teilweise durch Laminat bedeckt). Die Wohnetagen sind durch ein einladend hellgestrichenes Holz-Treppenhaus verbunden. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwert-Therme (2007). Für die Elektroinstallation besteht Sanierungsbedarf. Die gemauerte Garage (1979) bietet einen wetterunabhängigen, direkten Zugang durch den Keller in das Haus. Weiteren Parkraum bietet der PKW-Außenstellplatz vor der Garage und öffentl. Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Energieausweis F (188,5 kWh/(m²·a)).

Der Keller : Viel Platz und Heimwerker-Domizil

Gleiche Raumaufteilung wie die Wohngeschosse, teilweise gefliest, alle Räume mit Kellerfenstern. Raumhöhe 2m.

Ein großer Kellerraum mit Werkbank und großer, stabiler Tischler-Hobelbank lässt das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen. 2 Räume für Vorräte und eingelagerte Dinge, eine Waschküche mit Podest für die Geräte, sowie ein separater Heizungskeller.

Das Nebengebäude : Kurze Wege für alles, was man im Garten braucht

2) Ausstattung :

Holzdielen (bis auf Bäder)

Kachelofen (Wohnzimmer EG)

Einbauküche (OG)

Speisekammer (EG und OG)

3) Lage, Lage, Lage:

Das Haus liegt auf einem 765 qm großem Grundstück am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit nur minimalem Anwohnerverkehr.

Von hier sind es nur ca. 3 Gehminuten (ca 230 Meter) zum Vechelder Schulkomplex (Grund-,Haupt- und Realschule sowie Gymnasium), also absolut super für alle Familien mit Kindern !

In ca 11 Gehminuten (ca 800 Meter) ist man im vielseitigen Einkaufszentrum oder auch im Ortszentrum mit Ärzten, Apotheken, Banken, Friseur, Gärtnerei, Bäcker, Restaurants – für den alltäglichen Bedarf ist also sehr gut gesorgt.

In ca. 650 m kann man den Bahnhof erreichen, von dem aus man in 10 Minuten in Braunschweig und in 35 Minuten in Hannover ist.

Der Garten: Gartenmöbel rausstellen und die Ruhe genießen !

Absolutes Highlight ist der große, schön angelegte und gepflegte Garten mit 2 Terrassen und viel Platz für Kleine und Große zum Spielen. Die Terrassen der Nachbarn sind weit entfernt, sodass bei normalem Gebrauch jeder seine Ruhe findet.

4) Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten :

Als Zweifamilienhaus wie bisher :

Die beiden Vollgeschoss-Etagen mit je ca. 80 qm Wohnfläche sind derzeit 2 abgeschlossene Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmern, Küchenanschlüssen und Bad. Die obere Wohnung mit Einbauküche (und kleiner Speisekammer) und Duschbad könnte zunächst direkt (z.B. während der Maßnahmen im EG) selbst bezogen werden. Die untere Etage ist komplett geräumt und möchte gern nach Bedarf modernisiert bzw. umgebaut (z.B. zum Garten geöffnet) werden.

Als Einfamilienhaus über 2 Etagen :

Hier bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten, einzig Anspruch und Geschmack entscheiden über den Umfang der Maßnahmen.

Im Obergeschoss könnten z.B. 2 Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer (mit Ankleide?) sowie ein großes Familienbad entstehen. Im Erdgeschoss wäre z.B. ein großer Raum mit Küche, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang in den Garten, sowie ein Gäste-WC und 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer vorstellbar.

k.A.
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