Attraktive Kapitalanlage in Vechta - mit Eigennutzungsperspektive

Dieses großzügige Wohnhaus in Vechta bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer. Auf ca. 178 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit einer Raumaufteilung, die sich ebenso gut für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand eine durchdachte und großzügige Aufteilung mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen, einer Küche sowie zwei Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsbereich, Abstellmöglichkeiten und weitere praktische Nebenflächen. Derzeit wird das Objekt als 6er-WG genutzt. Sämtliche sechs Zimmer sind vollständig vermietet, sodass aktuell kein Leerstand besteht. Jedes Zimmer ist separat vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, ein bereits laufendes und etabliertes Vermietungskonzept zu übernehmen. Durch die Einzelvermietung der Zimmer verteilt sich das Mietverhältnis auf mehrere Bewohner und ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung des Hauses. Die vorhandenen Gemeinschaftsflächen sorgen gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinsam genutzten Räumen. Besonders interessant ist die Immobilie jedoch auch für Eigennutzer. Die bestehende Aufteilung ist bereits so gestaltet, dass grundsätzlich keine größeren baulichen Veränderungen erforderlich sind, um das Haus als großzügiges Familienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach zu nutzen. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, die Küche und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Damit besteht langfristig ein hohes Maß an Flexibilität: heute voll vermietete Kapitalanlage, später auf Wunsch ein großzügiges Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 271 m². Zum Außenbereich gehören ein befestigter Hof- und Terrassenbereich, Abstellmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional. Die klare Raumstruktur unterstützt sowohl die bestehende Vermietung als auch eine spätere private Nutzung ohne aufwendige Umgestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 131,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben. Mit ihrer voll vermieteten WG-Struktur, der großzügigen Wohnfläche und der gleichzeitig sehr guten Eignung für eine spätere Eigennutzung bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus laufendem Investment und langfristiger Nutzungsflexibilität.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen